远洋系债券异动频频，上半年全面亏损8.8亿元！远洋集团怎么了？

　　（原标题：远洋系债券异动频频，上半年全面亏损8.8亿元！远洋集团怎么了？）

　　远洋集团，又出事儿了。在刚刚兑付了一笔境内债之后，8月30日，远洋集团的关联方远洋资本发行的“20远资01”和“21远资01”宣布停牌。

　　事实上，远洋资本近年来面临着不小的压力，不仅业绩下滑、偿债能力堪忧，还面临着投资类资产退出的风险。而对于远洋集团来说，在房地产行业大环境不佳的情况下，其毛利率连续两年走低、既定销售目标未实现、销售额下滑、上半年全面亏损8.8亿元、短期偿债压力压顶，难免自顾不暇。

　　债券异动频频，“20远资01”“21远资01”停牌

　　今年以来，远洋系的债券便异动频频，多次面临临时停牌。先是自今年三月起，远洋的“21远洋02”因为跌幅超过了20%导致临时停牌，紧接着“15远洋05”也出现异常波动，跌超24%；然后“19远洋02”、“17远洋01”、“15远洋03”等债券均有偏离估值的现象。

　　远洋集团的关联方远洋资本发行的债券也面临停牌。8月29日，“21远资01”交易出现异动，跌超35%。一日之后，8月30日，远洋资本发布公告，称因公司存在重大事项未能披露、且存在不确定性，为了维护债券持有者的利益，经上海证券交易所同意申请后，将公司发行的“20远资01”和“21远资01”停牌。

　　资料表明，“20远资01”为远洋资本在2020年9月9日发行的2020年公开发行的第一期创新创业公司债券，其实际发行规模为10亿元，票面利率4.70%，发行年限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，到期日2023年9月9日。值得注意的是，在今年8月1日上午，远洋资本曾公告称不行使该债券的发行人赎回选择权，理由是根据公司的实际情况及当前市场环境。

　　而“21远资01”，是远洋资本于2021年6月10日发行的：2021年公开发行创新创业公司债券（第一期）。其中，“21远资01”的实际发行规模为8亿元，票面利率为5.30%，发行年限3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，到期日为2024年6月10日。值得注意的是，9月1日，远洋资本公告称“20远资01”“21远资01”两笔债券即将复牌。

　　总负债逐年攀升，2000万美元贷款逾期

　　作为远洋集团旗下的投融资平台，远洋资本也是远洋系的一大主角。从去年开始从战投红星地产、收购红星【美凯龙(601828)、股吧】、收购新加坡商用信托到接连成立的写字楼，远洋不断的进行着“买买买”，据不完全统计，截至今年6月底，远洋资本的投资项目达409个，投资金额为2670.45亿元，在管项目224个，在管规模1148.11亿元。

　　但在房地产持续下行，行业风险更深的背景下，远洋资本的形势也不算明朗，其总负债不断增长，以流动负债为主。2020年-2021年间，远洋资本的总负债分别为99.34亿元和130.06亿元，同比增长了45.65%、30.92%，而截至2022年二季度末，远洋资本的总资产为237.27亿元，总负债达到117.54亿元。

　　8月29日，澳门国际银行发来函件称，远洋资本控股的一笔债券违约了，并触发了5亿美元债项下违约事件，而作为担保人的远洋资本应承担连带责任。函件显示，2021年10月28日，澳门国际银行与远洋资本控股签订贷款合同，但到期日后，远洋资本控股未能按期偿还2000万美元银行贷款，构成违约。

　　远洋集团上半年全面亏损8.8亿元，自顾不暇

　　近年来，房地产行业持续下行，经营环境承压。而远洋集团的年报数据显示，其2021年未能完成1500亿元的年度销售目标，报告期内实现协议销售额1362.6亿元。且毛利率逐年走低，2021年的毛利率更是达到了五年新低：17.52%。

　　与此同时，远洋集团的销售疲软迹象也持续存在，2022年前六个月的销售总额与销售面积均呈现出下滑趋势。其中累计协议销售总额为430.10亿元，较2021年同期下降了17.87%；销售面积同比下滑约10%至255万平方米。

　　而最新数据表明，尽管背靠险资，远洋集团也未能逃脱“由盈转亏”的悲惨局面。8月19日，远洋集团发布业绩盈利预警，称预计今年上半年归母净利亏损约为10亿-12亿元。8月22日，远洋集团披露了2022年中期未经审核的财务数据，其中期内的全面亏损总额为8.8亿元。

　　资产负债方面，截至今年上半年末，远洋集团的总资产约为2640.01亿元，同比下降6.1%；总负债1922.54亿元，同比下降约6.1%，权益总值、公司拥有人应占权益总值分别为717.47亿元、522.85亿元，同比均有所降低。且今年8月，穆迪将远洋集团高级无抵押评级由Baa3至Ba1，并给出了负面展望。

　　从“买买买”到“卖卖卖”，远洋集团怎么了？

　　远洋集团，曾是最早一批百亿销售俱乐部的成员，2018年更是跻身千亿俱乐部，风光无限。但在今年行业下行、业绩承压的背景下，远洋集团的偿债压力不算轻松。

　　从财报来看，截至去年末，远洋集团整体有息债务为926亿元，比上一年底同比增加了103亿元。而现金及现金等价物余额只有216.5亿元，比上一年末锐减少了175亿元。而半年报显示，截至6月底，远洋集团的现金及现金等价物为146.15亿元，其中受限制银行存款为50.26亿元。而其中，一年内到期负债为182亿元，非受限的现金难以覆盖短期负债。

　　今年以来，远洋集团已经多次出售旗下资产。

　　今年4月，远洋集团地处北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期项目股权出现变更，北京航颐企业管理咨询合伙企业（有限合伙）新进入两家股东，接盘方是中国人寿旗下的两家公司，合作金额约30亿元；

　　6月，远洋集团将旗下位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目出售，交易金额为50.15亿元，交易对手依然是中国平安人寿保险股份有限公司；

　　7月，有消息称，远洋集团拟将抵押旗下的成都太古里项目，拟向其大股东中国人寿筹资约40亿元，代价为抵押持有的成都远洋太古里项目50%股权。而成都太古里项目事实上是远洋集团手里发展前景较好的商业资产之一，为我国目前着名的商业地产项目，甚至有“金字招牌”的美誉，远洋集团的资金压力看来不小。（来源|商业华观）