金地集团：该公司重大财务和经营决策需合作各方一致同意，公司对其不具有控制权，故…

　　金地集团(600383)11月14日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：请问公司控股76%的广州广电房地产开发集团股份有限，公司为何不并表、作为合营企业入账长期股权投资科目？该公司底层资产质量是否优质？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！该公司重大财务和经营决策需合作各方一致同意，公司对其不具有控制权，故将其作为合营企业核算。该公司资产经营正常。感谢您的关注！

　　投资者：您好，近期注意到包括碧桂园、美的、旭辉、龙湖等民企示范性房企都陆续完成了相关公司债券的发行，金地作为示范性房企的一员，请问公司是否也在积极筹备发债，以及预期何时完成？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！您所关注的问题也是目前行业热点，截止到目前，公司尚未有应披露未披露的信息。感谢您的关注！

　　投资者：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司正在推进共享运营建设，通过持续的科学化管理，助推经营发展。感谢您的关注！

　　投资者：您好，近两年来房地产行业基本面呈现持续收缩的局面，想请问下金地公司有采取什么样差异化的产品及投资策略以形成公司的竞争优势及护城河呢？

　　金地集团董秘：尊敬的投资者，您好。长期以来，金地集团始终保持战略定力，通过不懈努力确保自身发展的安全稳定，同时形成了较鲜明的发展特色。产品策略方面，金地集团建立了产品系列标准化体系及常态化产品创新机制，坚持围绕客户需求推动产品创新，产品力具备较强竞争优势。投资策略方面，公司坚持深耕一二线主流城市，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目。公司在产品、投资，以及运营和财务管理等方面不断提升内生发展能力，为平稳穿越行业周期奠定了坚实基础。感谢您的关注！

　　金地集团2022三季报显示，公司主营收入530.76亿元，同比下降1.5%；归母净利润33.36亿元，同比上升0.83%；扣非净利润31.09亿元，同比下降3.65%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入249.64亿元，同比上升27.3%；单季度归母净利润13.71亿元，同比下降7.59%；单季度扣非净利润11.91亿元，同比下降15.85%；负债率75.23%，投资收益28.23亿元，财务费用7.71亿元，毛利率20.44%。

　　该股最近90天内共有24家机构给出评级，买入评级21家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为14.94。近3个月融资净流出1.69亿，融资余额减少；融券净流入1123.32万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，金地集团（600383）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　金地集团（600383）主营业务：房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等。