万科Ａ：相关交易的先决条件尚未达成

　　万 科Ａ(000002)12月09日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：请问董秘，11月28日，证监会新闻发言人在答记者问时表示，决定调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资。请问贵司如何看待此次政策的优化调整，以及后续有没有股权融资计划？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。详情请留意公司于12月2日发布的《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的公告》。

　　投资者：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。豫园股份旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

　　投资者：请问公司近期拿地情况如何？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在投资拿地方面，公司坚持合理仓位，保持了合适的投资节奏，获取地块的素质良好、项目片区市场稳定。关于新获取项目情况，您可留意公司每月披露的“销售简报及近期新增项目情况”。

　　投资者：20年，万科与泰禾签署股权转让框架协议，以4.9元/股的价格受让泰禾19.9%股份。目前，泰禾股价已跌至1元附近，后续入股时，买卖价格是否将下调？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

　　投资者：看到万科和泰禾集团有一份股权转让协议，请问公司是否有计划帮扶泰禾集团走出困境呢

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

　　投资者：万科集团总部有多少个职能部门？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于公司组织架构您可以留意本集团官网的“集团介绍”板块。

　　投资者：请问近期发布的支持房地产企业保交楼的再融资政策，是否对公司盈利能力产生实质性正面影响，公司后续是否有加拍核心地段的打算？以及公司后续的主营发展方向？谢谢

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在投资拿地方面，公司坚持合理仓位，保持了合适的投资节奏，聚焦素质良好、项目片区市场稳定的项目。关于新获取项目情况，您可留意公司每月初披露的“销售简报及近期新增项目情况”。在主营业务发展方向上，公司仍然会坚持开发经营服务并重的方向。

　　投资者：昨晚大股东提议配发，今天的市场表现想必管理层也看到了！公司融资渠道畅通并不缺钱，建议公司否决大股东提议保护好中小股东利益，谢谢！！

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。

　　万科A2022三季报显示，公司主营收入3376.73亿元，同比上升24.38%；归母净利润170.5亿元，同比上升2.17%；扣非净利润165.0亿元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1307.57亿元，同比上升25.28%；单季度归母净利润48.28亿元，同比下降14.43%；单季度扣非净利润47.79亿元，同比下降14.03%；负债率77.85%，投资收益8.4亿元，财务费用12.0亿元，毛利率19.63%。

　　该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级22家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为22.03。近3个月融资净流出4.6亿，融资余额减少；融券净流出4803.63万，融券余额减少。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务