万科Ａ：公司拥有多元化的融资渠道，避免了单一渠道带来的不确定性

　　消息，万 科Ａ(000002)10月21日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

　　投资者：董秘您好，万科股票创6年新低了，这不仅仅是二级市场原因吧？公司会有增持或进一步回购股票，以提振股价的措施吗？当前房地产行业存量规模如何，公司经营形势是否有变化？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，最大程度地维护公司和股东的利益。有关公司的经营进展，您可以关注公司每月披露的月度销售及新增项目情况公告。

　　投资者：1 自从放松房地产企业再融资以来 公司除了没能实现的定向增发这个筹措资金方式之外，有能有进行其他的再融资方案？2 按照公司现在a股0.6倍的净值港股不到0.4倍的净值 市场表现 持股人表示不满 公司有能有计划推出真正实际有效的行动 来支持股价价值提现

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司拥有多元化的融资渠道，避免了单一渠道带来的不确定性。公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前的股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，维护公司和股东的利益。

　　投资者：公司城中村改造有哪些项目,未来发展如何规划。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在开发业务和城市更新领域，公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践；在租赁住宅领域，公司曾在深圳开展万村计划，致力于改善城中村居民和租户的居住条件，目前泊寓团队仍在城中村持续服务客户；在物业服务领域，万物云城以城市服务为定位，在多个城市参与街道城中村的综合治理与服务。

　　投资者：目前国家整体新出生人口骤减，城镇化进程是已经基本饱和。贵司如何应对市场变化？是否会进军新兴产业？谢谢。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。人口增长趋缓和城镇化进程会对未来的住房需求产生影响，但客户需求是一直存在的。中长期来看，我们对行业的发展有信心。房地产仍然是十万亿级别的大市场，常做常有，常做常新。公司会持续加强产品和服务，赢得客户认可。新的发展阶段，不动产的经营管理能力将是企业未来最重要的竞争力。万科拥有业内最广的不动产赛道布局，通过不同业务的协同公司也可以有效提高产品服务的综合竞争力。

　　投资者：贵公司股价创18年以来新低，已大幅偏离公司价值。近期多家上市公司公布回购方案，稳定股价，提升投资者信心。请问贵公司近期是否有回购计划？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，维护公司和股东的利益。

　　投资者：公司2020年预计回购不超过公司10%的股份股份 合计约280亿 当时净资产16元所以回购失效2022年公司发起20到25亿回购3个月回购7295万股 耗资12亿 净资产20.28 当时港股为16港元 如今净资产21.03元 a股12元港股折人民币7.6元公司有没有新的回购计划？有没有发行可转债或者银行借款方式回购股价的方案？公司有没有执行类似22年甚至20年回购计划的方案

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，维护公司和股东的利益。

　　投资者：现在的人追求品质，改善性住房多！而楼房普遍存在隔音差的问题，有些是上下左右层如楼板厚度，隔墙用料；有些是整体框架共振。请问贵公司是否考虑做一些创新的项目，比如试点几个注重四周邻里隔音，减少电梯共振噪音等个性化需求的高端项目，以更好的用料与性能作为卖点

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

　　投资者：董秘您好，请问关于泊寓租售同权的问题。泊寓纳保后，是否会拥有与同地段住宅相同权益？例如同地段下学区房的同样权益。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于纳保后泊寓公寓的相关权益，请您关注当地相关政策。

　　投资者：公司股票估值严重低估，现金充足是否考虑回购股票

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，维护公司和股东的利益。

　　投资者：未来住宅地产很有可能只赚取10-20的毛利需要极强的成本管理和效率管理公司是否做好了准备？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司将通过经营管理水平的提升创造价值。

　　投资者：董秘您好，贵公司现阶段大力发展的租赁住房业务、物流业务、万物云等净利润均不如住宅业务，是否可以认为，住宅业务预期净利润将大幅下滑，甚至不如租赁住房和物流等业务前景。联席总裁朱保全朱总曾表示物业赛道为“长坡薄雪”，是否认为住宅再将来赛道将比物业的”雪“更薄？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。中长期来看，我们对行业的发展有信心。房地产仍然是十万亿级别的大市场，常做常有，常做常新。另一方面，行业已经进入新的发展阶段，不动产的经营管理能力将是企业未来最重要的竞争力。万科拥有业内最广的不动产赛道布局，这些业务的收入增长更具潜力，经营效益也持续提高。公司也可以通过不同业务的协同有效提高产品服务的综合竞争力。

　　投资者：公司有没有计划投资算力租赁服务

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注，可否请您再解释下问题内容。

　　投资者：公司股价已大幅偏离公司价值。近期多家上市公司公布回购方案，稳定股价，提升投资者信心。请问贵公司近期是否有回购计划？上次公司增持的平均价格是在多少

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，维护公司和股东的利益。

　　投资者：请问上市公司公司现有的主营业务有啥除了房地产还有其他业务吗

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司坚持不动产开发经营服务并重的发展方向，主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务，除了传统的开发业务，公司的业务还包括物业服务、物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域。

　　投资者：请问上市公司对于今年房地产板块业务难做是否考虑增加其他主营业务

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司坚持不动产开发经营服务并重的发展方向，主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务，除了传统的开发业务，公司的业务还包括物业服务、物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域。