市场总体稳定 价格略有上涨——聚焦5月份70个大中城市房价数据

　　新华社北京6月15日电 国家统计局15日发布的数据显示,5月份,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅环比涨幅与上月相同或微扩。专家表示,房地产市场持续复苏,价格略有上涨,但仍保持在合理区间窄幅波动。各地应继续落实稳地价、稳房价、稳预期目标,保持房地产市场平稳健康发展。

　　根据国家统计局发布的“2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。

　　“5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

　　国家统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　记者日前调研上海、浙江等地楼市发现,进入5月份,各地房地产市场在4月份回暖基础上,市场人气进一步上升,成交量稳步复苏,局地住宅销售出现“红五月”行情。在刚需集中的上海闵行区南部,记者探访数家中介公司,不少业务员表示,5月份为今年以来成交最好的自然月。

　　中原地产统计显示,5月份,北京二手房成交约1.6万套；上海二手房成交约2.8万套,创2016年10月份以来的交易新高。

　　“当前一线城市的刚需住宅,以及首次改善产品的去化周期明显缩短,总价较低的房源较为畅销。”中原地产市场分析师卢文曦说,疫情累积的刚性购房需求集中释放,此外,高端项目集中入市,也使部分地区房价出现整体上扬的态势。

　　记者梳理国家统计局数据发现,5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达57个,比4月份多7个；下跌的城市有11个,与4月份持平；2个城市房价环比持平,比4月份少7个。其中,环比最高增幅为银川的2.1%；最大降幅为三亚的-0.4%。

　　从同比看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅有所扩大：新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。

　　二三线城市同比涨幅延续回落态势。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。

　　克而瑞研究中心数据显示,二三线城市住宅成交表现分化。重庆、昆明、南京、杭州和武汉等重点城市迎来需求集中释放,如昆明和南京的住宅成交面积同比涨幅超过60%；而青岛、常州、长春、苏州和大连等城市成交面积则有所回调。

　　国家统计局发布的另一组数据显示,1月份至5月份,商品住宅销售面积为42941万平方米,同比下降11.8%,较1月份至4月份收窄6.9个百分点。

　　业内专家表示,在楼市调控政策预期稳定的情况下,房地产市场成交较为活跃,市场总体稳定,各地应继续因城施策,落实稳地价、稳房价、稳预期目标,保持房地产市场平稳健康发展。