地产：成交量环比回落

上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨8.73%，同期沪深300上涨2.55%，房地产指数跑赢沪深300指数6.18个百分点。

房地产成交量环比继续上涨新建住宅方面，上周（2014.12.28~2015.01.04）重点关注的30个城市商品房成交面积为460.72万平米，环比下跌22.59%，同比上涨17.16%。其中一线城市成交110.19万平米，环比下跌29.09%，同比上涨48.44%；二线城市成交224.18万平米，环比下跌23.89%，同比上涨0.89%；三线城市成交126.35万平米，环比下跌12.99%，同比上涨30.52%。

二手房方面，重点关注的6个城市周成交量环比下跌37.58%，同比上涨0.16%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌29.53%，同比上涨22.97%；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比下跌45.39%，同比下跌18.74%。

行业与公司信息去年300城市全国土地出让金同比下跌27%。

万科2014年销售2151亿元，落后绿地居全国第二位。

百城房价数据显示房价连续8个月环比下跌。

北京公积金贷款额度提高到120万元。

投资建议北京住房公积金贷款额度提高，表明一线城市的房地产政策处于继续宽松的趋势。12月重点城市房地产成交量环比继续上涨，目前市场预期较为平稳，房地产成交量稳步回升，行业基本面处于持续回暖过程中。

政策方面，进入15年，在房价上涨压力较小，地产投资仍需不断刺激的背景下，房地产政策总体仍将处于较为宽松态势。基本面与政策均向好，行业复苏的确定性较强，利于支撑房地产板块未来继续走高。地产板块短期涨幅较大，调整阶段建议继续加大房地产配置。

风险提示房地产销售额下滑和房价大幅下跌。