地产：科创板和IPO双重利好园区创投股 荐3股

　　地产：科创板和IPO双重利好园区创投股 荐3股 2015-11-16 类别：行业研究 机构：安信证券 研究员：陈天诚

　　[摘要]

　　■行业跟踪：

　　一手房：环比下降4.8%，同比上升7.8%本周安信跟踪62个大城市一手房合计成交67621套。一线成交套数环比下降7.0%，二线环比上升7.9%、三线环比下降12.8%。

　　二手房：环比下降4.9%，同比上升70.5%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计18107套，环比下降4.9%，同比上升70.5%，年初至今累计同比增长70.8%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-9.1%、-3.8%、-1.8%。

　　库存：可售套数总体基本与上周持平全国27大城市住宅可售套数合计1,351,909套，环比下降0.2%，去化周期43.9周。一线、二线、三线环比增速分别为-2.0%、1.1%、0.0%。

　　土地：挂牌价、成交价、供应量、成交量均下降本周供应土地规划建筑面积环比下降9.2%，同比下降2.6%；成交土地规划建筑面积环比下降76.8%，同比下降54.3%，一线、二线和三线城市环比增速分别为-51.5%、-87.3%和-61.4%；成交均价环比上升20.7%，同比上升153.0%，成交总价环比下降72%。

　　政策：广州城市更新改造1+3政策出炉。

　　■公司跟踪：

　　高新发展：公司出售绵阳倍特100%股权给成都高投臵业公司，出售成都倍特持有的倍特物业100%股权给成都高投资产经营管理公司，以货币方式支付对价，出售资产的评估值合计24,650.07万元，交易价格合计24,650.07万元。

　　华夏幸福：本公司间接控股子公司固安京御幸福房产竞得一宗地块的国有土地使用权；签订整体合作建设经营马鞍山市和县约定区域合作协议及其补充协议；拟与金元百利签署《大厂孔雀城合作框架合同》、《霸州孔雀城合作框架合同》及《增资协议》；本公司非公开发行股票获得证监会审核通过。

　　万科A：本次中期票据实际发行总额15亿元，发行利率3.78%，期限5年。

　　■投资建议：

　　科创版可能推出以及IPO重启的加速将利好园区创投类公司，结合我们策略对整体风格的判断，我们认为接下来地产板块的投资机会从个相对收益角度还是会来园区创投、跨界转型、国企改革和低估值蓝筹，具体的建议关注：1）园区创投：高新发展、张江高科、中江地产、南京高科、自仪股份；2）跨界转型：万方发展、世联行、三六五网；3）国企改革：

　　嘉宝集团、中房地产、云南城投；4）低估值蓝筹：万科、保利、华夏幸福、招商地产。

　　■风险提示：地产销售大幅回落