地产：一线地价持续上涨 各线城市成交齐升
摘要：
地产：一线地价持续上涨 各线城市成交齐升 2016-01-24 类别：行业研究 机构：长江证券 研究员：刘俊
[摘要]
报告要点股市行情地产跑赢大盘。本周沪深股指有所反弹，但沪指成交仍较低迷，报2916.56点微涨0.54%。本周大部分板块均有不同程度的上涨，仅钢铁、非银及银行出现下跌。本周房地产板块上涨1.29%，跑赢大盘。我们继续看好下周地产股跑赢大盘，主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。
推荐组合长江地产组合本周涨幅4.21%，跑赢房地产指数（1.79%），跑赢沪深300（-0.17%）；累计跌幅21.55%，跑赢房地产指数（累计-23.32%），跑输沪深300（累计-16.55%）。成分股方面，本周福星股份上涨12.56%，北辰实业下跌2.44%，南京高科下跌0.47%，保利地产上涨4.89%。下周长江地产组合维持当前四个标的不变。
楼市动态成交：各线城市成交齐升。本周我们覆盖的45个城市成交693.14万平，环比升8.37%。一线城市环比升5.15%；二线城市环上升6.38%；三线环比升27.66%。各线城市累计成交量同比去年高3.96%、高21.26%、高15.79%。
库存：库存环比、同比继续好转。本周我们覆盖的23个城市库存13878.39万平，环比微降0.08%。一二三线库存环比升0.18%、降0.60%、升0.79%。同比数据显示，各线库存分别比去年同期低9.88%、9.07%、0.35%。
去化：去化周期有所上升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为40.67周，环比上升1.79%。一线城市为29.79周，环比升1.03%。二线城市为35.79周，环比升2.16%。三线城市为118.45周，环比升0.34%。
房价：各线城市环比均有下降。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13721元/㎡，环比降5.04%。一线城市房价为29134元/㎡，环比降10.81%。
二线城市为9267元/㎡，环比降5.53%。三线城市为4639元/㎡，环比降3.92%。
热点新闻15年一线城市土地均价13745元/平，同增85%。2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。易居报告此前指出，2016年土地平均购臵价格增幅将进一步扩大，全年涨幅10%左右。（中国经济网）。
