[2017-07-29]房地产业频现大额并购

　　7月以来,房地产行业并购呈现增长趋势。据数据统计,截至7月28日,2017年以来国内房地产行业并购案达154起,涉及资金约2177亿元。其中,7月份国内房企并购案达27起,涉及资金约908亿元。融创、万达和富力的并购案、万科收购广信房产资产包,都突破了500亿元。 龙头创下并购额新纪录 7月19日,万达集团、融创中国、富力地产创出中国房地产史上最大规模的交易纪录。三家公司联合发布公告称,融创中国以438.44亿元对价收购万达旗下13个文化旅游项目公司91%的权益,富力地产以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产包,两项交易总金额达637.5亿元。 融创中国称,此次融创中国与万达合作的13个文化旅游项目,区位优势明显,土地价格合理,并且超过84%为可销售面积,未来将依托卖方在文化旅游项目的丰富运营经验、品牌优势,以及融创中国在销售地产的优势,双方强强联合,打造更具市场竞争力的高品质产品,提升项目整体价值。 此次与万达合作,以合理的成本为融创补充大量优质土地储备和物业资产,将为公司未来持续健康发展提供巨大的支持。 万达董事长王健林表示,通过这次转让,万达大幅减少负债,收回巨额现金。通过此次并购交易,万达商业将继续“轻资产”化,离最终实现回归A股更近一步。 其他龙头房企今年以来也通过并购重组增强资深竞争力。6月29日,王石卸任后的万科成功以551亿元投得广东国投旗下广信房产股权及债权。据了解,本次交易标的的核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地,主要位于荔湾区、越秀区,周边基础设施及配套完善,地理位置优越,剩余权益可开发建筑面积约预计为211万平方米(以最终的规划为准)。 中型房企发力土地储备 据介绍,2017年以来,随着各地楼市调控加码,房企销售分化明显。特别是土地成本提高、融资压力增大等问题凸显,越来越多的中小房企面临拿地困难、盈利不佳等问题。 在行业相对冷淡的背景下,一些中型房企频频发力,通过并购增加土地储备。7月25日,泰禾集团公告,公司控股的深圳泰禾房地产开发有限公司拟分别以23.76亿元、18.75亿元的价格收购增城荔丰房地产有限公司(简称“增城荔丰”)100%股权和增城荔涛房地产有限公司(简称“增城荔涛”)100%股权。 上述两家标的公司在广州市增城区共持有四幅地块的土地使用权,地块占地面积共计707170.62平方米。此次并购是泰禾集团通过并购方式进行土地储备的缩影。上半年,泰禾集团已通过并购获得福建福州、北京怀柔、河南郑州等多宗地块。 阳光城也通过不断并购扩张规模。据统计,2015年-2017年5月份,阳光城通过公开市场和并购拿地金额共计667亿元,规划建筑面积1771万平方米。其中,并购金额389亿元,占比58%;并购项目建筑面积1324万平方米,占比75%。2017年上半年,阳光城通过并购,获得上海信业、中大南昌、广信江湾新城、北京慧诚房地产等多家公司股权及其持有的地块。