地产：多地发布楼市调控新政

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨3.40%，同期沪深300指数下跌0.31%，房地产指数跑赢沪深300指数3.71个百分点。

　　房地产成交面积环比大幅上涨新建住宅方面，上周（2018.3.26-2018.4.1）重点关注的30个城市商品房成交面积为340.77万平米，环比上涨25.70%，同比下跌37.41%。

　　其中一线城市成交61.20万平米，环比上涨29.23%，同比下跌47.97%；二线城市成交182.82万平米，环比上涨25.62%，同比下跌33.15%；三线城市成交96.75万平米，环比上涨23.70%，同比下跌36.91%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨33.23%%，同比下跌51.63%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨32.29%，同比下跌53.46%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨34.63%，同比下跌48.69%。

　　行业与公司信息海南：严格限制投机性购房非本省户籍居民家庭限购１套。

　　房地产“三价合一”政策在深圳正式落地。

　　南京住房公积金：首套自住房最高可贷额度提高至50万元/人。

　　世联行(002285) 2017年营收82.12亿，同比增加30.97%；归母净利润10.04亿，同比增加34.35%。

　　万科2017年营收2428.97亿元，同比增长1.01%，归属上市公司股东净利280.52亿元，同比增长33.44%。

　　蓝光发展(600466)2017年营收245.53亿元，归母净利润13.66亿元。

　　投资建议3月中下旬以来，杭州、西安、成都及海南等全国多个地区接连出台限购、摇号、保刚需等调控政策，因城施策、分类调控的基调持续。从今年1-3月份的房企销售数据来看，破百亿的房企目前已达到54家，其中位列前三的碧桂园、万科、恒大均已突破1500亿，龙头房企领先优势继续扩大。在目前调控力度不放松的背景下，愈加激烈的行业竞争以及集中度的加速提升使得龙头优势更加明显。建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一、二线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。