地产：成交量环比下跌

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨5.84%，同期沪深300指数上涨5.19%，房地产指数跑赢沪深300指数0.65个百分点。

　　房地产市场成交面积环比下跌新建住宅方面，上周（2018.9.17-2018.9.23）重点关注的30个城市商品房成交面积为341.13万平米，环比下跌5.37%，同比下跌1.31%。其中一线城市成交93.80万平米，环比上涨4.08%，同比上涨70.23%；二线城市成交156.20万平米，环比下跌9.34%，同比下跌11.15%；三线城市成交91.14万平米，环比下跌7.08%，同比下跌20.59%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌39.94%，同比下跌8.42%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌45.15%，同比上涨16.29%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌23.71%，同比下跌37.95%。

　　行业与公司信息住建部：1-8月全国棚改已开工465万套，占年度目标任务80%。

　　湖北严查房地产互联网金融业务严禁“首付贷”规范“众筹买房”。

　　北京住房租赁市场量价回落。

　　深圳产业和公配类历史违建：符合条件或补缴地价可转正。

　　西安：禁止将房屋销售与学区、学校相关联。

　　投资建议上周样本城市新建住宅成交量环比下跌，其中一线城市继续维持上涨趋势，二、三线城市出现回落。从各房企公布的1-8月销售数据来看，一线房企销售增速保持稳定，部分二线房企延续了去年以来高速增长的模式，地产板块集中度上升的趋势不变。当前融资趋紧，调控力度短期不会放松，蓝筹优势将更加明显。建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。