房屋买卖合同怎么写才有效，在买卖房屋中需要注意些什么，需要证人吗？

  　房屋买卖合同怎么写才有效，在买卖房屋中需要注意些什么，需要证人吗？

　　买卖房子是房地产市场上非常常见的行为。在买卖房子的过程中，每个人都需要签订房屋买卖协议，这是很多没有经验的买卖双方都不理解的。对于购房者与卖房者之间应该怎样签订房屋买卖协议吗？房屋买卖合同怎么写才有效呢？下面就和小编一起来看一下吧，如果在相关方面有需要郑州律师咨询的朋友可以找专业的律师来帮忙。

　　房屋买卖合同怎么写才有效呢？

　　1、合同当事人必须具备主体资格。房屋买卖双方均有资格根据自己的行为行使权利和承担义务：

　　（1）《民法通则》规定，房屋双方应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的标的物量大。签订的房屋买卖合同，除非事先经法定代表人批准或事后经法定代表人追认，否则无效。

　　（2）为了维护房屋交易秩序，在商品房销售中，房地产开发企业作为销售者必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准书、规划许可证和施工许可证等。

　　2.房屋买卖双方都要表达自己的真实意图。

　　3、房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋销售应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益和违反公共道德。

　　房屋买卖协议需要证人吗？

　　1.没必要，但要注意看产权证原件，所有权利人都要签字。如果是七八十岁的老人，建议不仅老人要签名，家人也要签名见证。

　　2.房屋买卖协议只要买卖双方签字，按手印就生效。中间人只是目击者。如果是哪一方违约的见证人可以作为见证人，如果只是两个人签订的买卖合同，就要去公证处公证。

　　以上信息是关于房屋买卖合同怎么写才有效的介绍。希望对大家有帮助。严格来说，房屋买卖协议也是购房合同的一个分支，所以在签订这个协议的时候一定要慎重，一定不能疏忽。如果有对租房纠纷找哪个部门解决感兴趣的朋友可以点击链接查看。