房屋可以做二次抵押吗，房子二次抵押注意事项有哪些

　　房屋可以做二次抵押吗？根据上述规定，抵押人在同一房地产上设定多个抵押时，应符合以下条件：

　　（一）抵押人的同意。因为设定另一个抵押权可能会影响抵押权人的优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益，因此，在同一不动产上设定另一个抵押权的，应当事先征得抵押权人的同意。

　　（二）抵押人抵押的房地产价值超过原债权的。如果房产价值大于原债务，抵押人有权另设抵押权；房产价值不足以清偿原物的，抵押人不得再次设立抵押。

　　（三）抵押人将抵押房地产抵押给其他债权人的，应当告知其他债权人抵押已经设定的事实，并取得其他抵押人的同意。

　　房产二次抵押危害是什么？

　　通过资产的增值部分进行抵押或质押，获得第二次质押的信贷，客户的贷款就会增加。其危害在于，当你的质押物（如房屋）未来市值大幅波动时，会影响质押物的安全性，这是银行必须考虑的。

　　二次抵押是指将抵押财产进行再抵押，并从特定的贷款人处获得贷款。

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　　一、贷款额度。两次抵押的房产贷款金额如下：

　　（1）房屋价值*抵押率-原贷款本金余额=贷款金额；

　　（2）将该房屋原购买价格与该房屋的实际价值和第二次抵押时的评估价格进行对此，哪一个价格低选哪个。以商品房抵押的二级贷款抵押率要低于百分之五十；住房抵押的第二笔贷款的抵押率要低于百分之七十。

　　第二，二次抵押需要收集的程序和文件与和第一次抵押基本相同，抵押权实现顺序不同，登记后的法律效力也不同。

　　第三，虽然按照《城市房地产低压管理办法》的规定，第二次抵押不需要第一抵押权人同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。如果在实际抵押过程中，如果第一次抵押合同需要第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定，必须告知第二抵押权人抵押贷款，否则根据相关规定要求，抵押权人有权利要求抵押人停止其贷款行为。

　　第四，两次抵押的权利价值不得超过第一次抵押担保后的房屋价值余额。抵押人未清偿债务的，将向登记部门提起行政诉讼。

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