首尔房价暴涨52% ,引起新一轮的购房潮，韩国民众购房热情高涨

     近期，韩国政府频发房产新政，政策高压下房价飞涨，引发民众恐慌性购房潮。昨日，韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。

　　比如，近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元，约合人民币9.5万亿元，也是韩国有数据统计以来的最高值。专家分析，在长期低利率和房价攀升的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而，一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些资产就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。

　　而与首尔房价暴涨52%的韩国不同，美国的房市由于各种因素的影响而持续遇冷，大大折扣的情况时有发生，有部分租房者付不起房租面临被驱逐的风险。

　　面对低迷的市场环境，降价是最直接的提振方式。在曼哈顿西切尔西区，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣，相当于单套房产减价近1000万美元。

　　不过对于富人们来说，再大的折扣似乎都不足以挽回他们已经飞走的心，在疫情最开始冲击纽约时，富人们就纷纷逃离了曼哈顿，并在郊区购买房产。

　　平日里，纽约富人们的避暑胜地汉普顿（Hamptons）在7月份的房产交易量翻了一番；纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多，纽约州的邻居康州也从中受益；当地费尔菲尔德（Fairfield County）的交易量在7月份也上涨了72%。

　　对于富人们来说，其实住房从来不是个太大的问题，但对于相对低收入的人来说，疫情对于住房问题带来的冲击则要严峻很多。

　　因为失业和收入减少，付不起房租的人越来越多，据估计，到9月底，可能有多达2300万美国租房者面临被驱逐的风险，相当于租房总人数的五分之一。在疫情之下，美国政府主要通过禁令的方式在避免这种情况的出现，但一些禁令在陆续到期，慈善机构担心，如果美国政府无法提供更多帮助，那么今年圣诞节，将会有大量美国人流落街头。

　　首尔房价暴涨对国内房价有什么影响呢？

　　2020年7月，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.47%和0.26%，相比5月分别收窄0.11和0.05个百分点。目前70城新房价格已经连续63个月上涨。70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为4.8%和2.1%，相比6月分别收窄0.12、0.09个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅基本保持平稳。

　　7月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有59个，持平的城市有5个，下跌的城市有6个。相比6月，7月新房价格上涨的城市数量减少2城，房价持平的城市增加3城，房价下跌的城市数量减少1城。7月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下跌的城市有20个。

　　从七月份的数据来看，我国房市总体保持平稳，对于国内来说，影响房价上涨的因素，无外乎经济因素、人口、土地供应、财政制度、其他因素等等，所以可以说房价无论是上涨还是下跌都是多重因素共同作用的结果，首尔房价暴涨52% 也是由于多重因素共同作用的结果，要理性看待，不要有恐慌的情绪。如果能够多一些保障房这种情况可能就会大大减少了，不知道保障房概念是什么的，可以点击链接查看。