云南个人出租住房须缴个税会对房租造成影响吗，导致房租价格上涨的因素有哪些，交税该怎么交？

　　房租成了大多数“工人”无法避免的一笔大开支。据统计，中国租房人数已超过2亿。从租房者的年龄构成来看，90后已经成为租房市场的主力军。近年来，漂流在中国北方的受欢迎程度有所下降，但上海，深圳，杭州，重庆等受欢迎的城市仍然是就业者理想的工作城市。目前，许多城市的房租都在上涨。最近，云南个人出租住房须缴个税具体是什么情况呢？

　　据国家税务总局云南省税务局网站的消息，日前，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》）明确，自2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。对于租房者来说，他们最担心的是，如果房东开始交税，房租会不会涨。因为一般情况下羊毛出在羊身上，房东肯定不会为自己交的税买单。

　　具体内容如下所示：

　　一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

　　二、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

　　三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　四、应纳税额的计算公式如下：

　　应纳税额＝应纳税所得额×税率

　　个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

　　五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　六、本公告自2021年1月1日起施行。

　　政策解读

　　日前，国家税务总局云南省税务局发布了《公告》的政策解读

　　《公告》第一条对适用范围及对象作了明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。

　　《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税据实征收作了强调，纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

　　《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核定征收作了规定，纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的计算公式及税率作了强调，计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

　　《公告》第五条对个人一次性收取租金问题作了规定，个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　会影响房租变动的因素有哪些？

　　一是每年季节性的上涨，特别是六七月是租房的旺季；

　　二是一些城市清理合租以及低端租房，导致供给减少，价格上涨；

　　三是中介和机构囤房，哄抬价格；

　　四是资本介入长租公寓，资本要求有高的回报，导致房租上涨；

　　五是金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，已经交付的房租也打水漂。

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