房地产税加速推进信号明显，房地产税如何征收，实施房地产税带来什么影响

　　房地产税加速推进信号明显，具体是怎么说的?

　　最近政府多次提到房产税。今年的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》 中提出要推进房地产税收立法，完善地方税收制度，逐步扩大地方税收管理权限。

　　今年5月6日，财政部部长刘昆发表文章《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，提出完善直接税制度，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房产税立法和改革。在2020年底公开发表的文章中，刘昆重申要按照“立法先行、全面授权、循序渐进”的原则，积极稳妥地推进房地产税收立法和改革。

　　会议以座谈会的形式举行，而不是研讨会，即决策性的会议，这在量比更为重要。座谈会后，财政部官网发布了相关消息，发出了改革方向不会改变、改革步伐不会停止、改革思路将逐步成熟的强烈信号。

　　广东省住房政策研究中心新首席研究员表示，决定立法开征房产税的四个部门齐聚一堂，这个信号意义非凡。但是这项工作比较长，至少在2021年还没有房产税立法的时间表。

　　房产税怎么收?做个简单的预测：

　　除了何时开征房产税，征收标准也成为人们普遍关注的另一个问题。对老百姓来说，财产税将被设定为“免税金额”，任何符合免税标准的房子都不需要缴纳财产税。

　　对于免检标准，很多人都有自己的建议。有人认为应该制定相应的免税区，超过后才能征税;有人认为应该按单位征收，首套住宅应该免征房产税。然而，经济学家贾康认为，如果房产税按套征收，很可能会导致离婚率上升。

　　那么目前第一选择是按对应面积征税，人均多少面积才算合理呢?

　　根据在上海试点的房地产税制，经济学家张学诞认为，以上海为例，人均免税面积可以定在40 -60平方米，税率应定在0.2%-1.2%。具体税率更具体到当地经济和房价。

　　如果按60平计算，三口之家的免税额标准是180平，房价是1万元/平，税率按1.2%计算，那么每年的房产税就是2.16万元。对于普通家庭来说，这可不是一笔小开支。对于囤积房产的炒房者来说，这个费用会成倍增加，所以像炒房者一样囤积房产的人就麻烦了。

　　至于免税区的概念，一定要通俗易懂。比如一家三口的住房面积是200套，已经超过了20套的最高免税面积，而房产税只对额外的20套征收，剩下的180套免征房产税。

　　然而，中国1.2%的最高税率是合理的，而美国的房地产税率为3%，德国为3.5%，日本为2%。

　　许多人认为，征收房产税将继续增加生活压力。其实不然，人均最高豁免标准是60个单位。现在很少有人买一套180平左右的房子，大户型的最大面积是156。

　　实施房产税有什么影响?

　　房产税开征后，相应的财政收入会增加，相应的医疗、养老、教育等配套服务也会越来越好。因此，房产税的作用不言而喻，它不仅可以抑制房价的上涨，而且可以促进国民经济的发展。

　　就房地产税而言，上海和重庆的房产税试点已有十年，但这两个地方的房价随着全国市场的波动而上下调整。以2015年以来的这波房价上涨为例，根据国家统计局的数据，2020年12月，重庆上海和新的商品房销售价格分别比2015年上涨56%和49.3%，二手房销售价格分别比2015年上涨48.1%和27.6%。

　　许多学者认为，上海和重庆的房地产税试点项目没有奏效，因为征收范围小。房产税能否调节房价，取决于税基、税率、免税面积。胡景晖说，未来的房产税立法可能是原则性的立法，规定了一些征收原则，勾勒了一个大致的范围，因为是地方税，也要充分授权各地根据实际情况制定征收细则。

　　胡景晖还表示，政府推动房地产税收立法的目的是改变“土地财政”模式，开放新的税源，但推出后，确实会间接调节房价，增加居民的住房拥有成本，打击囤积住房和房地产投机。“对于持有多套房子的人来说，肯定是不好的。市区有一个，郊区有一个，差不多。房产税会抑制房价过度上涨，但房价不太可能暴跌。”

　　严跃进表示，房产税会增加持有房产的成本，降低潜在收益，迫使部分房东卖掉自己的房产，降低房价。但下降幅度取决于房产税试点情况。

　　许小乐表示，房产税的出台将在短期内重建市场供求关系，主要是因为多套房业主将根据自己的支付成本进行评估，一些房子可能在短期内出售，这具有脉冲效应。业主降价出售会导致短期价格下降，但影响取决于家庭房屋所有权。

　　“这些城市通常都是需求旺盛的城市，对供给方的影响很快就会被需求方消化掉。房地产价格变成了卖方定价加税，卖方定价会不会上涨，还是要看城市市场的供求关系。从长远来看，房产税本质上是一种成本，会使整体市场交易量变小。这个成本最终会由市场来承担，具体是买方还是开发商。这取决于双方的价格弹性，税收负担更多地落在缺乏弹性的一方身上。”许小乐说。

       房地产税加速推进信号明显，至于什么时候落地，在哪些地方试点，怎么征收，还没有具体的标准，需要耐心等待，对于房地产是好消息还是坏消息，我们需要关注市场变化。