企业房产税税率有哪几种，“房产税”和“房地产税”傻傻分不清楚

　　企业房产税税率因为房产是大家都非常关注的话题，经常成为茶余饭后的话题，不过很多的人对于其中的概念会弄混，今天我们就从“房产税”和“房地产税”具体介绍一下企业房产税。

　　虽然“房产税”和“房产税”的区别是一个字，但真的不是一回事。很多人其实混淆了两者！

　　房地产税：一个综合性的概念，包括对房地产征收的所有税种，如土地增值税、城市土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、企业所得税等。

　　财产税：是在持有期间征收的税。它包含在房产税中，而目前被热起来的正是这种税。

　　从上表可以看出，房地产税是对房地产征收的所有税种的总称，其中涵盖了包括财产税在内的许多税种。换句话说只要和房地产有关系的都是房地产税。房产税仅仅是一个细分，对于房产征收的税种，包含其中。

　　一、企业房产税税率一般来说是1.2%，12%，4%，如下：

　　2%为从价税按房产的税收残值征税(一般适用于自用营业用房)；12%是从租金中征收是根据该房产的租金收入征税(一般适用于出租营业用房)；

　　特殊情况：税率4%。自2008年3月1日起，对个人出租房屋，不论用途，一律按4%的税率征收房产税；企业、事业单位、社会团体和其他以市场价格向个人出租居住房屋的组织，减按4%的税率征收房产税。

　　从价计税

　　从价征收是以财产原值扣除一定比例后的残值为基础，其公式为：

　　应税金额=应税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率

　　租金征税

　　租金征收以房地产租金收入为基础，其公式为：应纳税额=租金收入12%

　　无从价转换问题纳税义务发生时间：原财产用于生产经营的，从生产经营当月开始缴纳房产税。剩下的从下个月开始发。

　　个人租赁住房租金收入计算公式为：应纳税额=房地产租金收入4%

　　二、税收特征

　　1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；

　　2.征收范围仅限于城市商业用房；

　　3.按照自用房产的税收残值和出租房屋的租金收入征税。

　　要注意房屋典当和出租的区别，典当人收取的典当价格也和租金不同。因此，不应认定为出租行为，而应按财产残值计算支付。为此，房产税由抵押权人按房产残值缴纳，税率为1.2%。

　　不过因为房地产开发企业在进行卖出房产之前仅仅是一种商品，因此不需要征税，而进行后期的卖出或者租赁的时候需要征收。

　　有义务缴纳房产税的单位和个人。财产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。产权抵押的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在产权所在地的，或产权未定、租金争议未解决的，由产权托管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、管理单位、抵押人、财产保管人或使用人统称为房产税纳税人。

　　1 .产权归国家所有，由管理单位缴纳税款；产权归集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2.产权抵押的，抵押权人应当纳税；

　　3.产权人或抵押权人不在房屋所在地的，由产权托管人或使用人纳税；

　　4.产权未确定，租金争议未解决的，由物业托管人或者使用人纳税；

　　5.使用其他房产不出租的问题。使用房地产管理部门、免税单位和无租金纳税人财产的纳税人和个人，应当代为缴纳房产税；

　　6.产权属于集体所有的，由实际使用者纳税

　　7.外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨和港澳台同胞拥有的财产不征收房产税。

　　近年来，随着中国经济水平的不断提高，房地产行业也在快速发展，越来越多的公民将购买自己的房地产。公民在购买房地产时，不仅要支付房价，还要按照规定缴纳一些税款，但税款的计算方法和税率也会根据所购买的房地产的不同类型进行判断企业房产税税率。