深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?
摘要: 学区房,对于家里有孩子的人来说,学区房可是很重要的,深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?下面我们就一起来看一下吧。
学区房,对于家里有孩子的人来说,学区房可是很重要的,深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事,为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?下面我们就一起来看一下吧。
深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事?
近日,在阿里在线拍卖中,一套国城花园的房子在成交以2206万元的价格售出,成交的价格较2月初的同一套房子大幅下跌662万元。国城花园堪称深圳学区的“标杆”,成交的价格此前一直高不可攀。然而,最近成交的价格由于拍卖而大幅下跌,这引起了市场的极大关注。上述房产面积127.82平方米,成交2206万元。拍卖会吸引了15名竞拍者和13,300名观众。在成交,进行了147次投标后,单价为172,600元/平方米。
尽管围观群众的人气很高,但该房产在成交的价格比2月初成交的2868万元下降了662万元。位于福田, 深圳,百花区的国城花园,可以说是学区里的“爱马仕”。只有两栋楼,一栋在其中是3梯8户的大户型,另一栋是3梯12户的小户型。据链家,网站介绍,国城花园建于1995年,至今已逾25年。而该房产之所以受到家长青睐,是因为受到深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区的祝福。
今年2月8日,深圳宣布建立成交,二手房参考价格发布机制,并制定了全市3595个住宅小区成交二手房参考价。随后,银行表达了他们的立场,即官方参考价格将被用作贷款的参考,这意味着买家可以从银行借入的资金数量减少。如果业主不愿意调整格的价格,第一套房的首付可能会从30%增加到50%。
“学区房”由政府根据学生情况划分。根据最近的政策,如果业主户籍已经迁入“学区房”,那么其子女可以按规定在户籍所在地分配的学校入学,即“就近免试登记”。学位房往往以业主买房后能获得相关学校的“学位”来命名,项目有“学位”名额是因为引进了学校,或者与一些“名校”有联建和合作关系。
为什么爱买学区房,学区房有什么好处呢?
1.享受核心学校的教育资源。作为学区最重要的特征,这已经成为最重要的关注点。
2.房地产项目本身就有较好的配套资源。学区房项目往往位于城市较发达的地区,自身的商业设施、交通设施都有较好的资质,但在较为突出的教育资源下,却被购房者略微忽视。即使买房子是位置, 对学区,青睐的,我们也应该考虑房地产的生活设施,学区的房子往往在这方面有很好的表现。
3.学区房投资优势很大。与普通商品房相比,学区房价格更高,但升值空间也更大。即使在目前楼市低迷的情况下,学区房的销量和出租量也能保持相对稳定的状态,值得作为投资考虑。
学区的泡沫是不是要破灭了?
我们看到深圳的学区房价格和格大幅度下降,这是一件意想不到的事情。
首先,学区房之所以在格有这么高的价格,很大程度上并不是因为学区房本身的价值,而仅仅是因为格很多学区房的价格由于市场的异常热情而被高估了,而高估市场才是学区房目前面临的最大问题。因此,对于不同的城市来说,学区积累了大量的泡沫,这是格学区房价异常高的核心原因。因此,面对当前的市场形势,学区房价被泡沫挤出是一种正常现象,清空的泡沫将是“房子是为了生活,不是为了投机”这一伟大思想驱动下的学区住房的必然结果。因此,从这个角度来看,学区不在现价和格,是正常现象,没有必要过度解读。
我们应该明白,学区的房屋之所以会有这么高的价格,而格实际上是故意把一些非学区的资源放在学区的房屋上的结果。本来,学区房的本质就是房子,它的居住功能或者说住宅物业是房子的核心功能。但是,由于一些非常特殊的情况,教育资源附属于学区之家。正是由于教育资源的这种特殊添加,使得学区房的价格格变成了畸形价格格,国家也逐渐明确开始规范房地产市场。在未来,学区住房这种非常特殊的资源附加值将逐渐消失。国家也开始尝试通过不同的政策减少学区住房对学校的依赖。所以随着政策的不断完善,学区房的市场价值会逐渐淡化,逐渐回归到与其他周边非学区房相同的市场水平。
目前,国家对房地产调控的政策非常明确,无房无炒的概念正在逐步完善。学区房的过度泡沫会不断受到各种政策的调控,无论是限购政策还是现代或限售政策,还是直接为深圳,二手房设定指导价的政策,这实际上推动了市场向更理性的方向转变,这种学区房的非理性繁荣将得到有效遏制。
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