全球多国房价一路飙涨，房价飙升的原因是什么，多国房价上涨中国会涨吗

　　全球多国房价一路飙涨，房价飙升的原因是什么？

　　数据显示，今年韩国的平均房价上涨了19.08%，是14年来最大的平均涨幅。在过去的六年里，由于高房价，大约有341万人搬出了韩国的首都首尔。

　　数据显示，10月份新西兰房价中位数同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数上升到125万新西兰元，约560万元人民币，涨幅达到25%，再次创下新纪录。

　　数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比增长9.2%，其中新西兰房价为25.9%，美国和斯洛伐克房价涨幅也达到18.6%，土耳其房价涨幅高达29.2%，位居全球第一。

　　房价一天比一天涨，但本该赚钱的建筑商今年却不满意。建筑的发展受到了原材料和劳动力短缺的影响。拖延和赔偿事件频繁发生，甚至一些建筑商暂时关闭了房地产项目。此外，大宗商品供应紧张导致下游各类建筑材料商品价格上涨，也迫使房地产开发商提高房价。

　　除了成本上升，建筑材料，劳动力短缺也是建筑商面临的困境。数据显示，截至9月底，美建筑业岗位空缺超过33万个10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创历史新高。受建筑材料和劳动力短缺的影响，10月份美国的独栋房屋建设量骤降，而获准建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平。

　　飞涨的房价并没有打消购房者的热情。今年以来，全球很多国家都经历了买房潮，甚至出现了难找房的情况，各国的住房供应也严重不足。在美国，房屋销售速度创下新高，大量买家手持资金全额抢购。数据显示，10月底，美国待售房屋125万套，同比下降12%。按照目前的销售速度，美国市场上的所有房子将在三个月内抢购一空。

　　此外，在各国央行宽松的货币政策下，房贷利率的大幅降低也推高了房价。去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下。这意味着，如果贷款是200万澳元，每年要支付的利息不到4万澳元，这比当地同等房屋的租金低得多。仅一年时间，悉尼， 澳大利亚的房价中位数就上涨了30%。

　　全球多国房价达10年最大涨幅，多国房价上涨中国会涨吗？

　　在中央层面，楼市一直坚持房住不炒，不依赖房地产刺激短期经济增长。虽然有些地方会有一些小的动作，但从上面的控制来看，整体不会有大的问题。然而，即使楼市被这样围攻，我国的房地产仍然是大家热衷追逐的对象。这一点从统计局每月公布的70个大中城市房价就能看出来。再看最近一个月，8月份，70个大中城市中，59个城市新房环比上涨，9个城市下跌，2个城市持平。47个城市二手房环比上涨，18个城市下跌，5个城市持平。大中城市崛起仍是主流。

　　虽然我国的货币政策比以前宽松了，但是和国外相比，还是正常的。此外，我们仍然有一系列严格的控制政策，但我们的房地产市场仍然活跃。

　　当然，这背后最大的基本面之一是，中国的城市化还没有结束，有着最大的刚需在支撑着。其他发达国家没有这个基本面。如果我们的货币政策和国外一样大，没有严格控制，后果难以想象。幸运的是有调控，所以涨幅仍然相对有限。保持调控不放松，让房地产稳定经济发展，大力发展高科技，以时间换空间，让实体经济充分交换血液，最终提高大家的购买力，这当然是最好的结局。

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