全球多国房价达10年最大涨幅，房价上涨原因是什么，房价上涨对经济有啥影响

　　全球多国房价达10年最大涨幅，究其原因是因为什么？

　　数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比增长9.2%，其中新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克房价涨幅也达到18.6%，土耳其房价涨幅高达29.2%，位居全球第一。

　　房价一天比一天涨，但本该赚钱的建筑商今年却不如意。建筑的发展受到原材料和劳动力短缺的影响，经常出现延期和赔偿事件，甚至一些建筑商暂时关闭了房地产项目，这也迫使房地产开发商提高售价。

　　今年以来，全球很多国家都经历了买房潮，甚至出现了难找房的情况，各国的住房供应也严重不足。截至9月底，美建筑业岗位空缺超过33万个10月，美国建筑成本同比增长12.3%，创历史新高。受建筑材料和劳动力短缺的影响，10月份美国的独栋房屋建设量骤降，而获准建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平。

　　此外，在各国央行宽松的货币政策下，房贷利率的大幅降低也推高了房价。去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下。这意味着，如果贷款是200万澳元，每年要支付的利息不到4万澳元，这比当地同等房屋的租金低得多。仅一年时间，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

　　房价上涨对经济有啥影响？

　　如果一个国家的房价飙升，会对自己的国家产生以下重大影响：

　　第一，短期内房价飙升一定是国家宽松的货币政策和投资渠道不畅造成的。那么更多的资金将流向房地产领域，也流向商品市场。届时房价会暴涨，商品市场的价格也会狂舞。

　　第二，房价飙升极大地抑制了国内消费需求。原本，购房者只需支付工资的一小部分来支付抵押贷款，但现在他们必须用一半以上的收入来支付抵押贷款。购房者的大部分收入都流向了银行和开发商。消费支出也会减少。驱动一国经济的三驾马车，如果消费退出，不利于该国扩大内需的战略。

　　第三，一个国家房价飞涨会让实体经济空心化。大家都在拿钱炒房，没有人愿意投资实体经济，或者觉得搞实体经济太辛苦，没有利润。目前a股市场上市公司超过3000家，其中投资房地产的甚至超过1000家。如果大家都投机房地产，国内实体经济肯定会大幅下滑。

　　与此同时，实体经济中的企业家因为房价、地价、劳动力成本上涨，只能将工厂或企业转移到邻近的廉价国家和地区，这样可以减少一些支出成本。想象一下，一个国家的企业要么倒闭，要么裁员，要么选择迁出。实体经济中没有人愿意投资。单独开发房地产是不可能的。

　　最后，高房价会导致高地价，高地价会让地方政府高度依赖土地财政。为了提高自己的政治成就，许多地方政府依靠土地收入进行投资和质押。一旦土地收入减少，地方政府的高负债又会高挂，地方政府很容易发生偿债危机。

　     关于全球多国房价达10年最大涨幅，房价上涨原因是什么，房价上涨对经济有啥影响的内容，今天就介绍到这里了，感谢大家的支持，希望上述内容对大家有所帮助，大家可以关注下建筑材料概念股相关资讯。