元宇宙能投资房产吗,什么是元宇宙房产?元宇宙产业对地产业的影响体现在哪些方面?
摘要: 最近,元宇宙的概念成为互联网上最热门的话题之一。然而,第一个在元宇宙流行的产品不是游戏相关的,而是虚拟房地产市场。
元宇宙能投资房产吗?12月28日,周鸿祎在360集团战略发布会上表示,元宇宙房产不应该炒作,也不值得投资。但元宇宙刚刚开始,能在比较显著的元宇宙空间里先占上一块地方,倒是值得尝试一下。根据央视此前的报道,在不久的将来,这个虚拟世界中的房地产交易频繁地设定新的价格,甚至超过了现实世界中许多大城市的实际房价。
什么是元宇宙房产?
所谓元宇宙“房产”,其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
元宇宙产业对地产业的影响体现在哪些方面?
一、对住宅的影响:户型功能的异化。
1.未来当人们进入全新的沉浸式虚拟平行空间时,将会出现大量足不出户就能在家完成的新功能。因此,根据新产业的演变,住房市场将出现局部功能优化。而且,未来会有大量不同行业的办公室会比较随意,在家办公会成为普遍现象。
2.元宇宙沉浸式功能房将成为住宅产品的标配。不同于传统的自习室,这个功能室应该具备阅读、会议、展览甚至跑步健身等多种功能。因此,这个房间的面积会更大,可以放置各种可移动的家具,并预留空白空间,以满足多样化的会议、娱乐、学习等场景的沉浸式需求。
3.随着虚拟世界医疗和教育的发展,生活在中的老人可以在家去医院看病,孩子也可以在家进行体验式学习,可以在元宇宙功能室实现。
4.未来的住宅将更加无界,可能会出现更多的住宅、分时产权房等模式。
5.在中心城市,除了传统的住宅,只需要满足基本居住需求的小公寓可能会成为主流,刚起步的年轻人大部分生活乐趣都可以从虚拟世界中获得。
6.在建设实体社区的同时,未来的房地产开发商也需要有能力建设虚拟社区,在线上、线下建设健康、生活、社交所需的相应空间事实上,我们可以认为,在元宇宙中产业的概念下,原有的居住社区会有更多衍生的、有价值的功能空间。
7.社区景观设计和立面设计更注重互动,虚实互动的场景设计将成为地产新的美学道场空间。
二、对于实体商业项目而言,替代效应体现在大量位置差或没有鲜明体验空间的商家会直接减少,而老商家会有大量的更新改造需求。
1.首先,线下商家的定位越来越清晰。他们是社交一个圈子的领地当时,在未来的元宇宙时代,线下的每一个商业项目都会形成自己的虚拟人代言人群体,聚集成自己的粉丝群体,构建自己的虚拟生活圈和生态圈。
2.同时,在未来,越来越多的实体商家将拥有自己的元宇宙虚拟线上概念店。线下商家可以同时开放线上元宇宙的平台社区,实现真正的线下和数字孪生,线上概念店的销量可能是线下店的几何倍数。
3.对于很多项目来说,元宇宙时代高度模拟虚拟人的背书也将成为一种趋势。高仿真虚拟人是全真互联网时代的重要IP,如果这类项目率先登陆当前项目,通过现实世界的交互技术进行展示,将对沉睡的同质化市场形成降维打击。
4.从商业业态的多样性来看,线上虚拟空间将在线下诞生一系列新IP、新场景,未来商业空间美学将进一步多元化、主题化。
5.主要娱乐门店正在发生重大变化,目前以影院为主的主力店模式将受到很大冲击。线上虚拟IP的线下互动空间、体育主题空间、亲子乐园空间将成为新一轮的主力军。
6.零售改变了展览地点。当所有的购物活动都可以在线上,购物时,测试和圈子交流已经成为人们外出购物的主要动力。未来零售成功的服装和时尚玩法也将实现线下和线上同步的新模式
7.在餐饮业态方面,大众化的沉浸式空间可能会进一步发展,各种虚拟场景将被物化完成。
当然,对于目前元宇宙中产业的爆发,有很多不同的负面声音。比如相当一部分意见领袖认为这是人类生活经济发展的一种内向,是人类从现实世界走向虚拟世界的精神鸦片。推荐阅读:元宇宙概念。
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