今年我国正式进入退休高峰期，将带来哪些利好？ 　　

　　各地密集发布政策的背后，是中国房地产发展的现阶段和现状：房地产市场经过过去二三十年特别是本世纪以来的高速发展，目前中国人均住房面积已经超过36平方米，中国楼市发展已经走过高峰期。高峰期过后，楼市的需求在哪里？中国城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞，对《第一财经》分析说。在一些人口下降和萎缩的城市，人口流失，更容易流动，但房子不能跟着人走。在人口流入的地方，人口大规模聚集，但建房需要一个过程。另外，由于土地指标等因素的影响，大城市的房源一直比较紧张，人房矛盾突出，推动了房价的上涨。也就是说，在一些人口流入的城市，楼市还有较大的增量空间。一些东部城市，人均居住面积小，房龄长。将来，这些群体也需要改进。另一方面，中国的人口结构正在发生深刻的变化。去年，中国60岁及以上人口达到18.9%，而其中65岁及以上人口达到14.2%，已进入深度老龄化社会。第一财经记者梳理历年出生人口统计数据发现，1962年后，中国进入持续十几年的出生人口高峰期，因此今年中国正式进入退休高峰期。

　　人口老龄化对于房地产来说，人口减少绝对是最坏的消息，没有之一。

　　众所周知，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。很多人可能觉得中国地大物博，不缺人，所以更看重土地和金融对房地产的影响。毕竟，两者都会影响短期内，房价的涨跌，所以很容易忽略人口的影响。

　　某财经记者梳理历年出生人口统计数据发现，1962年后，中国进入持续十几年的出生人口高峰期，因此今年中国正式进入退休高峰期。

　　老龄化人口减少的严重影响必然导致低成本人口红利的消失，未来可能很难找到廉价劳动力。劳动力成本将大幅上升，经济增长率将受到严重影响。投射到房地产行业，最直接的就是买房和看房的人数大量下降。毕竟买房的人还是主要的劳动力，这些人由于生活的巨大压力承受不起房贷压力。此外，由于出生率下降和老龄化，住房需求也将大大萎缩。有钱的年轻人转而追求居住舒适，没钱的人因为压力更大而无力买房。而且如果是因为土地和财政，政府调控可能还能发挥作用，但仅从人口方面来说，调控难度极大。

　　老龄化的问题在经济发达地区非常普遍，而中国人口众多，所以老龄化人口也非常多。那么，面对老龄化危机，我们还能看到哪些商机呢？老龄化概念值得一读。首先，老年人常用的生活用品会逐渐扩大市场规模。而且随着经济的不断好转，人们消费观念的改变，老年人的日用商品也会标准化、规模化。而且老人的生活用品也很多，比如拐杖、假牙、助听器、老人的衣服鞋子等。可以说市场非常广阔，赛道又宽又长，足以容纳巨量的资金除此之外，就是夕阳红旅游业的繁荣我不得不说，经济繁荣带给人们的不仅仅是物质上的享受，还有精神层面的逐渐变化。如今，热门的产业是旅游业。人们想在吃饱喝足后看一看世界的美景，这不仅可以拓宽他们的知识面，还可以陶冶他们的情操，带来精神上的满足。