唐山房价跌入谷底，来看看唐山房价的历史 　　

　　因煤而建、因钢而兴、因地震而出名是唐山市的三个知名标签。今年年初，唐山出台了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品房买卖限制、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等。然而，当地房地产市场几个月来一直在下滑。

　　即使把时间线拉长，唐山楼市的发展史也是极其戏剧化的。10年前，唐山刚刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后库存楼市一路走低，直到2016年，大量炒房团涌入，市场价格才突然被推高。2020年，涨幅唐山房价一度遍布领涨。

　　但受政策、房企等多方面影响，该区域已逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，唐山的许多前投资者正在出售他们的房产，市场上的二手房数量正在逐渐增加。但由于新房市场的低温，二手房市场不能称之为价格，部分豪宅甚至亏本出售。

　　他是王立唐山，的一名房地产经纪人，最近他经手的二手房交易量明显增加。他多年房地产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，一些投资者正在套现。然而，这并不是一场快乐的盛宴。据王立，称，许多业主正在亏本出售。只是多输和少输的区别。

　　当地刚需购房人群在等待市场恢复正常。“价格下来不一定是坏事。每个行业都有它的盛衰。在过去的几年里，唐山的房价确实涨得太快了。一套又旧又破的小学区房就要一百多万，很多普通人都买不起，更别说高端小区了。”一些当地人说。

　　在河北省，GDP最高的城市不是石家庄省会，而是位置以北的唐山，早在2005年，唐山的GDP就超过了石家庄，成为河北的GDP第一城市。

　　全国第一个机械化采煤矿井，第一台蒸汽机车，水泥第一台铲斗机构.丰富的矿产资源、便利的位置，交通枢纽和雄厚的工业实力为这座城市带来了源源不断的财富。

　　然而，就是这样一座城市，由于楼市高于库存，房价始终没有恢复。2008年前后，河北开始了轰轰烈烈的“三年巨变”运动，包括省会的石家庄和经济大市，的唐山都发生了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，高楼大厦拔地而起，但也带来了很多积压问题。

　　在石家庄，省会，至今仍有许多五证不全的建筑，居民们在他们关闭多年的房子里等待换证。在唐山，这个问题没有石家庄，突出，但由于城市转型运动，2012年高峰， 楼市，迎来有大量库存积压，然后由于全国市场的下滑，房价继续在低点攀升。

　　不曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山楼市的底色根据中国指数研究院的研究报告，2016年北京930调控政策后，京， 及环， 北京的房地产调控措施出台。北京，及环和京的大量中介已经开始扩展他们的资源。由于低房价和京-唐城际铁路的重新审批，唐山吸引了很多迎来投资者。

　　据当时媒体报道，2016年下半年，北京和天津的人乘公交车去唐山买房。他们就像找到了“新大陆”，大多不假思索就付了房钱。炒房团涌入后，唐山房价也一路上涨。库存， 楼市，积压了几年的大量货物，也在短时间内基本消化完毕。

　　为了遏制这种情况，唐山限购政策自2017年4月起出台。非本市户籍在中心城区买房需要提供一年以上的纳税证明。本市户籍人口要购买2套房及以上，中心城区的房子不能超过1套；首套公积金贷款首付30%，二套贷款首付40%。

　　非本市户籍需要提供一年的纳税证明，这阻挡了一些投资者。然而，由于库存楼市大部分地区已经去化，唐山一度陷入当地客人多，房子少的局面，房价不断上涨。

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