房产交易税费一览表涵盖内容及征房税目的何在，房产交易注意事项

　　对于购房者来说，买房不仅要关心房价，还要关心交易税。征房产税的目的是什么?

　　1.关于征房产税有几种意见。一是缩小贫富差距。持有房地产的人越多，他们缴纳的税就越多;二是以房产税取代限购政策，作为税制改革;也有人说是征收。

　　2.房产税是政府增加收入的一种手段。毕竟，这是政府无中生有的额外收入，被视为对地方政府收入的一种补偿，这样他们就不必在未来推动“土地财政”，降低房地产价格上涨的驱动力。

　　3.国际上开征房产税大致有三种方式：一是如德国、智利按房地产面积征收;二是如日本、加拿大按房地产市场价格征收;三是如中国的香港，印度、澳大利亚按房地产租金征收。

　　4.中国如何征收国家房产税还没有出台。但是，根据2011年1月28日上海和重庆的试点政策，上海是对该市居民购买的新住房征收的，属于第二套。上述房屋和非本市居民购买的新房，税率暂定为0.6%;重庆的征收对象是独栋别墅和高档公寓。

　　房产交易税费一览表

　　卖方应付的费用

　　1.手续交易费。从3月1日起，交易费由原来的按套收费改为每平方米5元，费用由卖方承担50%。

　　2.印花税。缴纳按房屋实际销售金额的0.05%，出卖人承担50%。

　　3.契税。计算按照房屋实际销售金额的0.75%，买卖双方可以协商由一方承担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方。

　　4.代理费。收取按该房屋实际销售金额的0.5-2.5%，卖方一般支付2.5%。

　　5.过户手续费。为每套50元人民币。

　　买方应付费用

　　1.交易手续费：从原设定的收费标准开始计算至每平方米，即每平方米5元的费用由买受人承担50%。

　　2.合同印花税：缴纳按该房屋实际后续销售金额的0.05%，买受人承担50%。

　　3.契税：计算按照该房屋后期销售金额的0.75%，可以由一方承担，买卖双方约定。在实际操作过程中，一般由买方承担。

　　4.权证印花税：每份5元。

　　5.登记费：如果房屋属于个人产权，收取100元;如果房子属于其他产权，将收取200元。

　　6.代理费：计算按该房屋实际销售金额的0.5-2.5%，一般支付1%。

　　7.转让费：为每套50元人民币。

　　8.维修基金根据所购房屋的实际情况计算。

　　9.其他相关费用。如果涉及房屋评估和咨询，将收取评估费和咨询费，收费标准将根据具体情况确定。

　　在房地产交易中我们应该注意什么?

　　1.在房地产交易中，应该注意的是，如果卖方仍在偿还贷款，在支付定金之前，有必要赎回财产或由同行再融资抵押。卖家从银行借钱，通过担保公司赎回房产，这将产生一定的担保费用和短期止赎贷款的利息。

　　2.当卖方不再偿还房屋贷款时，将进入首付款环节。房地产交易在支付定金时需要注意会签预约销售合同，示范文本可从本市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、成交金额、转让时间、交付时间、谁应支付相关税费、违约金和违约责任。

　　以上关于房产交易税费一览表相关内容希望对大家有帮助，房补政策等规定的内容并不是一成不变的，会随着社会的发展等因素而出现变动，所以大家需要随时观察消息。