二手房有哪些房产交易税费，怎么样交房税比较省钱？

     买二手房的时候，有很多的房产交易税费。税费有大小十几种。而主要的四种税费主要有：契税、个税、增值税和附加费以及代理费。

　　一、契税

　　税额标准：首套90套及以下，网签价格1%，首套90套及以上，网签价格1.5%，二套房网签价格3%。契税由买受人可以承担，并于过户完成当日工作移交房管局。

　　注意这里的网上签约价格。买新房只有一个合同价。购买二手房涉及几个不同的价格，如合同价格，网上签约价格，转让指导价。合同价格为房屋实际成交价格。网上进行签约服务价格是在房管局备案公示的价格，确定企业纳税。买二手房做低网签价格是一种很常见的避税手段。转让指导价格为最低的纳税底价。网上签约价格不得低于转让指导价，否则按转让指导价纳税。

　　第二，增值税及附加

　　房屋未满2年，增值税及附加征收标准：网上签约价格（1.5％）5.65％

　　房屋已满2年，普通房屋免交。非普通房屋，征收标准：差额（1.5％）5.65％，差额=合同价-原价-交易税金-合理费用。

　　按照相关规定，接下来要提到的增值税、附加费、税金都要由一个卖方企业承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易可以协商，并在合同中明确写明。

　　三、个税

　　满五是唯一的豁免！满五是唯一的豁免！满五是唯一的豁免！重要的事情说三遍。满五是指房产证自出具之日起已计满五年，仅是指卖方在上海交易系统中仅拥有该房屋。

　　买二手房最好只挑五分之一的，可以省一笔税。不过楼主不是傻子，肯定不会吃亏。因此，节省下来的税费通常会加到房价中，导致吴曼唯一的房子价格更贵。如果太贵，就算了。

　　如果房屋未满5年或者不是出卖人唯一的房屋，纳税标准为：差额20％，差额=合同价-原购买价-交易含税-合理费用。这种征税方式有一个大前提。出卖人必须提供完整、准确的购房原始价值证明。如果没有这样的证明，可以用另一种方式缴税：普通住宅网签价格1％，非普通住宅网签价格。

　　实际交税的时候，买家可以选择其中一个，房产交易税费哪个省钱，可以选择哪一个。

　　四、中介费

　　代理费不应该单独提，但是现在上海房价400万，2％的代理费8万，确实是一个很大的负担。一个普通的上海白领，一年可能挣不了那么多钱。不过代理费可以商量。当房屋总价较高或市场淡季时，代理费有一定的议价空间，但一般不低于20％。一些新兴的互联网中介机构价格相对便宜，通常在1.5% 左右。

　　五、其他费用

　　以下是小额钱，几千块就能搞定。

　　交易费：2.5元/平方米建筑面积，由买卖双方共同支付。

　　权属登记费：80元/资本，每增加学生一个企业业主可以增加10元。

　　权证印花税：取得房地产权证的个人按5元/张缴纳。

　　测绘费：25元/本。

　　抵押登记费：200元/套商业及组合贷款；100元/套纯公积金贷款。

　　合同公证费:200-400元左右，由发起人支付。

　　评估费：一般企业需要进行评估贷款，费用几百到几千，可以通过协商交给评估研究机构。

　　公共维修基金：上一个账户的余额将转入。

　　如果还想了解剩下的房产交易税费种类，可以去查询有关资料哦。