自用房产税税率计算，什么情况要缴纳自用房产税

　　一、自用房产税税率计算

　　1.用于自我生产和经营的财产应缴纳的财产税=财产原值的*70% *1.2%。

　　2.以租金形式确认收入的房地产，应缴纳房产税=房产原值*12%，然后按租金收入的5%缴纳营业税，其中营业税7%为交城建设税，教育费附加3%为地方教育费附加1%，土地使用税按土地面积计算，税额按土地等级除以城市确定。

　　自用房产税税率计算其实是有计税依据的，赢家财富网小编在这里总结了一下，大家可以参考：

　　1.自住房屋房产税的计税依据是，房产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。因此，凡按照会计制度将原房价记入账簿的，应按规定对原房价扣除一定比例后的剩余价值征收房产税。

　　2.纳税人更换房屋附属设备及配套设施，其价值计入房屋原值时，可扣除原相应设备及设施的价值；附属设备及配套设施中容易损坏且需要经常更换的备件，更新后不计入物业原值，也不扣除原值。

　　3.物业原值应包括与物业不可分割的各种附属设备或配套设施，其价值一般不单独计算。主要包括：供暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道、电梯、电梯、过道、干燥平台等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的应从最近的探井或三通管计算。

　　4.经营自住房屋的房产税计税依据自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。应按有关规定缴纳房产税。

　　5.确定残值时，房地产原值的具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜地确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。

　　二、什么情况要缴纳自用房产税

　　1.财产税属于财产税中的特殊财产税，其征税对象仅为住房。

　　2、征收范围仅限于城市商品房。

　　3.按照自用物业的税收残值和出租房屋的租金收入征税。

　　4.房产税的纳税人包括：

　　(1)产权属于国家的，经营管理单位应纳税；产权属于集体和个人的，集体单位和个人应当纳税。

　　(2)产权抵押的，抵押权人应纳税。

　　(3)产权人或抵押权人不在房屋所在地的，由产权保管人或使用人纳税。

　　(4)产权未确定，租金争议未解决的，由物业托管人或使用人缴纳税费。

　　(5)无租使用其他物业的问题。纳税人、个人使用房产管理部门的房产，单位和纳税人不出租的，应当代其缴纳房产税。

　　5.各镇财产税收入和个人转让住宅价值所得的个人所得税收入

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