公积金房贷利率，公积金异地买房可以贷款吗

　　一、公积金房贷利率

　　公积金贷款利率于2015年10月24日调整执行。五年期公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年期公积金贷款年利率为2.75%。

　　从2012年开始，银行大部分地区将首套利率调整为基准利率。4月初，银行开始实施首笔住房贷款的优惠利率。在一些银行，最高利率折扣可以达到15%。经过五年15%的折扣后，利率为6.55%*0.85=5.5675%。自2013年第三季度和年初以来，由于资金供应短缺和资金信贷不足，利率开始收紧。第一套房的利率一般在基准利率和15%的贴现率之间。

　　二、公积金房贷利率计算

　　公积金贷款的计算应根据四个条件确定：还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额。在其中，由四个条件计算的最小值是贷方的最大可贷金额。

　　1.基于还款能力的公积金贷款计算：贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方已有贷款月还款额]12(月)贷款年限。月工资总额=公积金月缴费/(单位缴费比例和个人缴费比例)；

　　2.基于房价的公积金贷款计算：贷款金额=房价贷款比例。所购房屋建筑面积超过90平米贷款金额不超过购房款的70%；建筑面积小于90平米贷款金额不超过购房款的80%。

　　3.根据最高贷款额度，住房公积金申请贷款公积金贷款并符合其申请条件，最高贷款额度为50万元；配偶的住房公积金用于申请贷款，且符合贷款申请条件，最高贷款限额为70万元。

　　4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算：公积金贷款金额=借款人和借款人公积金账户余额/20。

　　三、公积金异地买房可以贷款吗

　　你是否可以用公积金贷款在不同的地方买房取决于城市政策。一些城市可以申请公积金贷款，如果他们实行公积金贷款相互交换。目前大多数城市不能异地申请公积金贷款，所以购房者最好提前询问公积金中心，他们所居住的城市的政策以及他们需要满足的贷款条件。

　　根据国家政策，公积金的交换正在进行中，所以买家要时刻注意自己城市的情况，可能在不久的将来会有政策出台。

　　四、如何使用公积金在另一个地方买房

　　如果购房者不能从不同的地方申请贷款，公积金是否无用？事实上，它不是。根据公积金政策，置业人士即使不能申请公积金贷款，也可以申请提取公积金。

　　买新房子，你可以申请提取公积金。买家需要提供的是购买发票、贷款合同、购买合同和买家身份信息。购买二手房也可以申请提取公积金。买家需要提供贷款合同、购买合同、买家身份信息、契税发票、房产证等。

　　此外，如果你大修房屋，你可以申请提取公积金，并可以根据公积金中心的要求提供材料。如今，许多城市在住宅楼安装电梯时也可以提供公积金。可以说，公积金的使用范围越来越广。

　　如果买家打算离开一个城市，他的公积金会是无用的吗？事实上不是。购房者可以申请转移公积金。如果他们转到新城市，后符合贷款条件，他们可以继续申请公积金贷款。如果他们不能获得贷款，他们也可以申请提款。

　　以上就是公积金房贷利率，公积金异地买房可以贷款吗的全部内容，更多公积金内容请关注第二次提取公积金间隔