如何办理他项权证，房屋他项权证的作用是什么？

　　通常，人们在申请抵押贷款时需要办理他项权证。然而，有些人不太了解办理他项权证的过程。今天小编想和大家分享一下如何办理他项权证，以及办理他项权证需要提交的材料。

　　什么是房屋他项权证？

　　房屋他项权证是指房产登记机关向房屋抵押权人、房屋典当人等其他权利人出具的合法证明。本证书应由有他项权利人签字并保存，这是保证他项权人的基本权利证书。它与房屋产权证具有同等效力，应受法律法规保护。

　　当我们从银行借钱买房时，该房屋的他项权证将在银行存在，当我们有了房产证和土地证并还清贷款后，该房屋的其他权证将自动被注销。该房屋其他权证的功能是在贷款还清之前，即注销之前，该房屋不能上市交易。

　　一、如何办理他项权证

　　1.填写申请表

　　首先，申请人应到当地房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按相关内容填写。

　　2.去银行批准并获得合同

　　填写完申请表后，经办人需要去贷款的银行并盖章。盖章后，银行将比较经办人的抵押合同和与经办人的贷款合同。

　　3.登记

　　申请人应携带加盖公章的申请表、相关合同、房屋价值评估表、结婚证、身份证明、房屋产权证、国土资源使用证等相关材料到当地房产产权登记机关办理抵押登记。(其他权利的登记一般为3个工作日)

　　4、房屋产权登记机关审核资料。

　　5.经审查合格的，产权登记机关的资料经审查合格后，将向抵押人签发他项权证。在收到他项权证后，抵押人将把它们交给贷款的银行，以便他们可以等待银行借钱。

　　二、办理他项权证需提交的材料

　　1.房地产抵押申请表。

　　2.抵押人的身份证。

　　3.婚姻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明。

　　4.贷款抵押合同。

　　5.房屋所有权证和土地使用权证。

　　6.房屋评估报告或抵押物价值协议。

　　7.受委托的，受托人应当提供本人身份证和合法有效的授权委托书。

　　三、收费标准

　　1.按批准的价格收费。

　　2.印花税5元/份，从地方税收中收取。

　　3.房屋所有人应按每套房屋80元支付。

　　4.非房屋双方各支付抵押金额的0.5%。

　　房屋他项权证的作用是什么？

　　根据《担保法》的规定，该房产被抵押，即该房产的处分权受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也不能办理产权转让等相关手续。

　　房屋他项权证是房产登记机关向抵押权人或典权人出具的合法凭证。房屋他项权证由他项权利人领取和持有。他项权利人应当依法行使受国家法律保护的其他权利。

　　不动产他项权是指除财产所有人和共有人以外的其他团体或个人的权利，通常指抵押权，他项权利证书由其他权利人持有。购买一般房地产和选择抵押贷款时，房屋所有权证中会有其他权利内容记录，包括他项权利人、权利类型(如抵押权、抵押权等)。)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的合同价格)、权利期限(合同期限)、取消日期(他项权利的消失日期)和其他权利

　　以上就是办理他项权证的全部内容了，今天就讲到这里了，如果大家还想了解有关于房产方面的问题，可以持续关注赢家财富网。