业主委员会职责是什么， 成立业主委员会有什么用？

　　大家注意过没有，在大家的小区中是不是有一个叫做“业主委员会”的神秘部门呢？这里面的人不需要工资，也不受别人管，但他们都是热心肠，愿意帮助小区里的每一个人。那么业主委员会是干什么的呢？职责是什么呢？下面赢家财富网就带大家了解一下业主委员会职责是什么，有啥用！

　　业主委员会职责是什么？

　　1、《物业管理条例》法规定：

　　业主委员会应当执行业主大会的决定，履行下列职责：

　　(一)召集业主大会会议，并报告物业管理的实施情况；

　　(二)代表业主与业主选定的物业服务企业签订物业服务合同；

　　(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，督促和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　(四)监督管理规约的实施；

　　(五)业主大会交办的其他职责。

2、《业主大会议事规则》 的规定：

　　业主委员会除依法履行职责外，还应当履行下列职责：

　　(一)制定选聘物业服务企业的方案，并报业主大会决定；

　　(二)制定业主委员会年度财务预算方案和决算方案，并报业主会议决定；

　　(三)制定业主大会议事规则和管理规约的修改方案，并报业主大会决定；

　　(四)制定维护物业管理区域公共秩序和环境卫生的规章制度，并报业主大会决定；

　　(五)制定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用和收益计划，并报业主大会决；

　　(六)拟定专项维修资金，的使用和更新方案，并报业主大会决定；

　　(七)制定改建、改建建筑物及其附属设施的方案，并报业主大会决定；

　　(八)处理违反管理规定的行为；

　　3、《业主委员会工作规则》 的规定：

　　业主大会可以制定《业主委员会章程》或《业主委员会工作规则》来明确业主委员会的职责，如成都市房产局发布的《业主委员会工作规则》(示范文本)[成房发[2007]87号]规定：

　　业主委员会应当履行下列职责：

　　(1)召集业主大会会议，并报告物业管理的实施情况；

　　(2)根据业主的意见、建议和要求，拟定选聘物业服务企业或其他管理人员的方案，选聘实施者和解聘物业服务企业或其他管理人员的方案，提交业主大会决定；

　　(3)代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；

　　(4)根据业主的意见、建议和要求，制定维护建筑区划内公共秩序和环境卫生的规章制度，提交业主会议决定；

　　(5)根据业主的意见、建议和要求，制定房屋分割中物业共用部分的使用和收益计划，提交业主大会决定；

　　(6)根据业主的意见、建议和要求，制定资金建筑物及其附属设施维修的使用和更新计划，提交业主会议决定；

　　(7)根据业主的提议，制定建筑区划的划分和调整方案，提交业主大会决定；

　　(8)物业服务企业或者其他管理人制定的年度服务计划应当提交业主大会决定；

　　(9)提请业主会议决定终止业主委员会成员资格，增加业主委员会成员；

　　(10)监督物业服务企业或者其他管理人员履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人员按照物业服务合同约定履行物业服务的情况进行一次综合评估。

　　(11)监督管理法规的实施，处理违反管理法规的行为；

　　(12)督促违反物业服务合同，逾期不缴纳物业服务费的业主；

　　(13)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

　　(14)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

　　(15)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；

　　(16)协调业主与物业服务企业或者其他管理人的关系，调解业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

　　(17)加强物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；

　　(18)建立业主委员会接待制度，接受业主和用户的咨询、投诉和监督，定期以公告形式向全体业主报告工作情况；

　　(19)依法忠实履行职责，执行业主大会的决定；

　　(20)定期参加房地产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会和房地产管理部门的指导和监督；

　　(21)按规定建立业主委员会信用信息；

　　(22)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府和社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬类管理等相关工作；

　　(23)不得以业主委员会的名义在建筑区划内从事与物业管理无关的活动，不得组织或参与任何经营活动。其成员及其近亲属不得在为建筑区划提供物业服务的物业服务企业、事业单位任职；

　　以上就是业主委员会职责的所有内容了，希望对大家有所帮助！