商业贷款利率2019年是多少，商业贷款有哪些风险？

　　大家都想买房，很重要的一点就是利率问题。毕竟购房金额高，利率稍有变动往往就是几万元不等的利息。商业贷款俗称个人住房贷款。现在国内商业银行可以办理相关业务，主要是为居民提供购房贷款，实行法定贷款利率。那么商业贷款利率2019年是多少呢？

　　商业贷款利率2019年是多少？

　　目前，商贷利贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。受限购限贷政策影响，银行贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。在限购限贷政策的影响下，银行对首套房贷利率的调整力度有所不同。国内首房平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义以借款人家庭为单位认定的房贷次数。已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请按揭贷款的，视为第二套房。

　　2019年最新商业贷款利率：

　　六个月内，贷款利率为4.35%；半年至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三到五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。以上是央行的基准贷款利率，每个商业银行都将在此基础上浮动。如果你想获得更低的商业贷款利率，除了公积金贷款，还与其他因素有关。

　　1.房贷首付比。买房需要提前提供首付。贷款利率也和首付比例有关。首付越高，利率越低。

　　2.还款能力。任何信用贷款都取决于借款人的还款能力。没车没房都无所谓。只要月收入和银行流水好，贷款利率就会低一些，商业贷款利率与风险高度一致。

　　3.个人征信。在互联网时代，信用是非常重要的凭证，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提，因此个人信用信息对商业贷款利率的影响很大。

　　4.房子的年代。银行对房子的年龄也有规定，通常要求20-25岁，宽松一点的要求是30岁，严格一点的要求是15或10岁。房子年限越短，商业贷款利率越低。

　　商业贷款有哪些风险？

　　根据贷款风险本身的性质，可以分为静态风险和动态风险。

　　静态风险是指借款人因自然灾害和事故造成重大损失而无法按时偿还贷款的可能性。其基本特征是：静态风险只有风险损失，没有风险回报；银行可以通过大数法则造成的后果进行估计，并通过保险制度进行社会化的分担；风险承担主体只能被动防御。

　　动态风险是指借款人由于银行的决策失误、经济环境的变化和市场条件的波动等原因而无法按时偿还贷款的可能性。其基本特征是：动态风险既能带来风险损失，又能带来风险回报。银行无法估计后果，但通过各种风险控制手段，风险损失可以最小化；风险承担主体可以自主决定是否承担或转移风险。

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