深圳二套房首付比例是多少，首套房与二套房有哪些区别？

　　深圳二套房首付比例提高到70%，深圳公积金贷款比例从60%提高到70%。本市有户籍的居民，无房无贷可以买二套。目前有一套的可以再买一套，禁止两套以上再买。外地户籍的居民在深圳买房需要满足一年的纳税或者缴纳社保的条件，没有贷款或者住房的人只能买一套房子。

　　深圳首套房首付比例为：

　　一、商业贷款

　　用贷款购买首套住房的家庭，首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1、1倍。

　　二、公积金贷款

　　首套房所购房屋建筑面积小于90平方米(含)，首付比例不低于20%。所购房屋建筑面积90平方米以上，首付款比例不低于30%；

　　首套房首付计算方法：

　　首付=房价总额-客户贷款金额

　　贷款金额=合同价格(市场价格)*80%(最大初始贷款金额可达80%)

　　深圳二套房首付比例了解之后，那么首套房与二套房有哪些区别？

　　1、首付比例的差异

　　在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例首套房20%，商业贷款二套房首付款比例为30%。

　　2、贷款利率的差异

　　如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现二套房的利率肯定高于首套房，所以首套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

　　3、贷款金额差额

　　二套房贷的贷款额度比首套房贷低很多。例如，在北京，首套房的借款人最多可以借70%，但二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。

　　4、贷款难度差异

　　第二次置业贷款的贷款难度会比第一次置业贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。

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