第二套住房贷款相关政策，第二套住房贷款要注意什么问题？

　　买房已经成为越来越多人投资或刚需的一种必要方式，那么买第二套住房贷款有什么相关政策吗？下面我们来详细介绍

　　第二套住房贷款政策：

　　1、央行同时规定，在二套已交房的职工家庭，应使用住房公积金委托贷款购买二套，普通自住住房二套住房最低首付比例为20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善二套住房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买自己二套的住房，二套住房最低首付比例为30%。

　　2、具体来说，二套的住房贷款政策是：二套购房的家庭，二套住房首付比例不低于70%，二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。根据人民政府新建二套住房的价格控制目标和政策要求，银行各分行可在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付比例和二套自住房贷款利率。

　　3、二套住房的面积小于90平方米的房屋的契税为二套房屋评估价格的1%；二套住房90平米以上144平米以下的买家第一套契税为二套房评估价的1.5%。

　　4、如果二套住房的房价高于该地区的市场指导价，二套住房的面积大于等于144平方米，二套住房的买方不是二套第一套房产税或二套：房产税在二套房屋评估价3%以上。

　　第二套住房贷款认定标准：

　　1、二套住房的借款人首次申请使用贷款购买住房，如果其二套住房家庭已在拟购买住房的二套住房登记信息系统(含二套住房预售合同登记系统，下同)登记了一套(或多套)完整的住房；

　　2、二套住房借款人已使用贷款购买一套(含)以上住房，并已申请二套住房贷款购买住房；

　　3、二套房地产贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面谈(如有必要)和其他形式的尽职调查，确信二套房地产借款人的家庭已经拥有一套(或多套)住房；

　　4、对于能够提供一年以上地方税完税证明或社会保险完税证明的非本地居民申请二套住房贷款，二套住房贷款人应根据第三条规定实行差别化住房信贷政策。

　　第二套住房贷款注意事项：

　　1、尽量选择公积金贷款。用公积金贷款购买第二套房仍可享受优惠政策；如果使用第一套商业贷款，购买第二套公积金贷款仍可享受第一套贷款政策；用公积金购买两套的，只要还清第一套贷款余额，仍然可以享受第一套政策。

　　2、提前计算人均住房面积。如果按照传言建行二套按揭的标准，客户已经用银行贷款买房了。家庭人均面积小于26、6平方米(产权证面积/家庭人口)的，可在再次贷款时享受第一套优惠政策；如果消费者向建行申请贷款，他们可以提前比较人均住房面积是否超过26、6平方米。

　　3、及时准备相关材料，节省加工时间。贷款过程有很多步骤，尤其是过户和抵押时间需要很长时间，及时准备相关材料有利于尽快完成加工，其中收入证明材料不好办，单身买家容易漏单身证明。

　　上述是关于第二套住房贷款的相关内容，感兴趣可以关注一下二套房认定标准，希望对您有所帮助。