二套房认定标准是什么？二套房贷款与首套房贷款的不同之处

　　二套房认定标准是什么？“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）再次向银行商业银行申请住房贷款的抵押房屋。贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40％。单位确定借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　二套房的认证标准：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已经结清，然后再次贷款买房，如果贷款没有结清，则作为第二套。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被视为两套房以上。

　　2、夫妻一方婚前用公积金贷款买房，一方婚前用商业贷款买房，婚后想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的信用状况和偿付能力等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，那么被认为是两套房以上。

　　3、出售第二套房屋所缴纳的税费：出卖人出售第二套房屋涉及面积大小，以及自取得产权证之日起的年限，具体说明如下。营业税：面积144以上的产权超过5年的称为差额营业税，不超过5年的全额缴纳。144以下，产权期限不满5年的，补交差额部分，5年后免征。税率为5.6％差额算法（现房总价-原价） 5.6％。

　　4、个税：个人所得税应缴纳5年，普通住宅缴纳1％；非普通住宅3％。不满5年叫全额营业税，5.65％加个人所得税。土地增值税：144以上5年以内缴纳，反之免征。144以下不要交。税率为0.5％。

　　二套房认定标准了解之后，首套房贷款和二套房贷款的区别：

　　1、首付比例的差异

　　在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20％，第二套房30％。

　　2、贷款利率的差异

　　如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

　　3、贷款金额差额

　　第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70％，但第二套房的借款人最多只能借30％。具体贷款金额以地区规定为准。

　　4、贷款难度差异

　　二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。

　　第二套房相对于第一套房的浮动利率变化；

　　1、拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付30％；自有住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买的第二套房，首付比例调整为不低于40％。利率水平在央行新政中，由商业银行根据客户的信用状况和还款能力来决定。

　　2、实行浮动利率(利率超过7%)的贷款人，市场风险高，建议提前还贷；如果在还款前期，本金基数大，利息金额高，没有好的渠道可以提前还款；如果已经到了还款中期，剩余利息很少，不建议提前还款。

　　3、要确认第二套房的住房贷款利率，或者说第二套房贷的贷款利率，首先要确认它是如何属于第二套房的。如果是第二套房的话。全部按第二套房的利率收取。

　　4、二手房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。一般来说，商业贷款的商业银行应在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上涨10%，即7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款的利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55% (10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

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