二套房契税新政策2019有哪些内容，二套房契税如何计算

　　二套房契税新政策2019有哪些内容？

　　1.根据新的二套住房契税政策(2019年)，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套或以上住房、商业物业(商店、写字楼、商业等)，按4%的税率征税。实际成交价格比同级别土地上的商品房平均交易价格低1.2倍。

　　2.个人购买普通住房，且该住房是家庭中唯一的，契税征收标准在90平方米以下，90-144平方米之间的是一个标准，144平方米以上的是一个标准，二套房和三套房不享受税收优惠政策。

　　3.普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的，契税按百分之一执行；公寓面积从90平米到144平米(含144平米)的，税率减半，即实际税率为百分之二；购买面积在144平方米以上的住宅单位，契税税率按百分之四征收。

　　二套房的契税怎么计算？

　　1.按照国家规定购买第二套房，契税不享受优惠政策。国家规定：首次购买普通住房征收契税的标准：90平方以内百分之一，大于90平方百分之一点五；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率为百分之一；面积大于90㎡，契税税率为百分之二；三套房及以上，非普通住房缴纳百分之三。

　　2.契税由双方共同缴纳。契税是指以权利发生变动和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权买卖、房屋买卖、房屋赠与、赠与和交换、房屋交换等。

　　3.个税是房价总额的1%或者差额的20%，税是5.6%，还有其他几百块的小费用。

　　注：如果买房子满五年，而且是房东名下唯一的房产，则不必缴纳个人所得税；买房满两年，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要的。

　　二套房是如何认定的？

　　1.二套房的认定标准包括个人名下两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清。此时再贷款认定为二套房以上，贷款买过一套房商业贷款已经结清后再贷款买房，算是首套，若贷款未结清算二套。

　　2.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后以夫妻名义共同借贷。如果贷款已经还清，银行将根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款还没还清，算二套房以上。

　　3.准备结婚，但是还没有领结婚证。一方有未清偿的房产和房贷未还清，另一方无房产和房贷记录。现在他们一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的申请贷款。因为他们都是产权人，他们从银行按揭贷款买房子算二套。

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