二套房定义标准是什么，首套房和二套房的区别是什么

　　二套房定义标准是什么？

　　二套房是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)再次向银行商业银行申请住房贷款的抵押房屋。贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于40%。单位确定借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　1.抵押贷款数量由借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)根据房屋登记信息系统以当地房产管理部门出具的家庭住房总量为基数确定。以面积为准，且借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

　　2.使用住房公积金贷款购房的家庭，申请商业银行住房贷款对于贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　二套房认定标准是什么？

　　1.贷款买了一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被视为两套以上。

　　2.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，被认为是二套房以上。

　　3.出售第二套房屋所缴纳的税费：出卖人出售第二套房屋涉及面积大小以及自取得产权证之日起的年限，下文将对此进行说明。营业税：面积超过144的产权超过5年的称为差额营业税，不超过5年的全额缴纳。144以下，产权期限不足5年的，补交差额部分，5年后免征。税率为5.6%差额算法(现房总价-原购房价格)*5.6%。

　　4.个税：个人所得税应缴纳5年，普通房屋缴纳1%；3%的非普通房屋。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。土地增值税：144以上缴纳不到5年，反而免征。144岁以下不交。税率，0.5%。

　　首套房和二套房的区别是什么？

　　1.首套房和二套房首付比例的差异。

　　在一些限购限贷的城市，商业贷款首付比例，首套房是20%，二套房是30%。

　　2.一套房和二套房贷款利率的差异。

　　如今全世界的房贷利率都在上涨，很多人发现第二套房的利率肯定比第一套房高，所以第一套房和二手房的利率差异在不同的银行和不同的城市是不一样的。

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