二套房首付是多少？怎么贷款买第二套房？二套房怎么规定的？

　　近年来，国家政策非常开放，二胎政策也已出台。正是这一政策的出台，导致了很多家庭家庭成员的增加。这个时候只有一套房是不够他们住的，所以这些人都在考虑买第二套房。然后会有人问，二套房首付是多少？买第二套房的时候需要注意什么？我们一起来看看。

　　一、二套房首付是多少？

　　第二套房最低首付40％以上。第二套定义标准：

　　1.如果贷款买了套房，可以通过房屋登记系统找到房产，然后贷款买房的话算第二套。

　　2.如果用贷款买了套房，后来卖掉了，通过房屋登记系统找不到房产，但是可以在银行征集系统找到贷款记录，如果在贷款买房的话算第二套；

　　3.如果已经全款买了套房，可以通过房屋登记系统查询房产，如果在贷款买房的话算第二套；

　　4.如果你之前用全款买了套房，后来不想住了，卖掉了，那么房屋登记系统也找不到的，如果在贷款买房的话那么就是算首套房；

　　5.如果当地没有房屋登记系统的查询条件，并且购买者已经在银行调查核实，如果在贷款买房的话算第二套；

　　6.那个人的名字有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，一套还没还。此时，再贷款被视为三套房。

　　7.那个人有两套房的商业贷款记录，都已经还清卖了。同时，他可以提供两套房子出售的证明。在这种情况下，虽然他名下没有房子，但他转贷时会被视为三套房。

　　8.一套房的商业贷款已经还清，另一套房的公积金贷款也已经还清。这个时候不管你申请公积金贷款还是商业贷款买房，都算是三套房。

　　二、二套房贷款流程是什么？

　　两套住房贷款本质上与第一套贷款相似，区别仅在于贷款数量和贷款利率；流程和第一次房贷一样，大致分为十个步骤：

　　1.交易双方签订房屋买卖协议或合同；

　　2.买方准备申请银行；贷款的材料

　　3买卖双方可以到银行指定的机构中进行房屋评估；

　　5.银行批准；

　　6.房屋转让时，借款人前往银行办理贷款手续；

　　7.签订借款合同；

　　8.办理抵押登记；

　　9.等待贷款；

　　10.还本付息后解除抵押。

　　三、购买第二套房要注意什么？

　　1.要求对于出卖人可以提供一个合法的产权证原件，并查询产权证的真实性，以及拟购房产的产权信息来源和产权进行记录。包括车主、注册日期、成交价格等。还需要确认出卖人产权的完整性，知道所购房屋是否抵押，并与他人分享；注意产权证上的业主和卖家是否是同一个人。其次，重要的是要知道你买的房子是否来自待售的房子。通常来说，军队，医院和学校的公房必须由原单位进行盖章后才能通过出售。

　　2.与商品房不同，二手房买卖一般是一个“案例”。因此，消费者本人或其委托的机构需要更多地了解价格和住房条件。消费者在决定购买前，应仔细观察户型是否可以合理，各种资源管理工作是否到位，供电服务能力是否能负载空调等大型家电。检查天花板有无渗水迹象，以及墙壁破裂或剥落等明显问题。也应该问一些关于住宅安全等级、物业管理费和收费标准的问题。

　　3.消费者永远不要忘记知道所购房屋已有多长时间，土地使用期有多长；有没有拖欠，比如物业管理，水电煤气费用等。消费者在掌握住房问题基本发展情况的基础上，要从多方面进行比较分析判断二手房的价值。你也可以委托可信的中介或者评估机构进行评估。一般来说，当银行按揭做套期保值评估时，这个价格就可以看到房子的最低价值。

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