首套房房产税如何征收？首套房认定标准，首套房与二套房主要区别

　　对于房产的交易买卖，国家为限制买卖的投机行为，开始征收房产税，那么首套房房产税如何征收？下面我们详细了解一下。

　　首套房房产税如何征收？

　　1、购房契税税率：对于建筑面积小于120平方米的各类商品房，购房者可以减半征收契税，即缴纳房屋销售价格2%的契税；购买超过120平米的各类商品房，需缴纳销售价格5%的契税。

　　2、房屋交易手续费：按固定金额收取，购买建筑面积小于120平方米的商品房时，购房者只需支付500元的交易手续费；购买建筑面积121至5000平方米的商品房，需收取1500元的手续费；超过5001平米的，支付5000元的交易手续费。

　　3、买卖合同印花税：支付房屋销售价格的0.05%。

　　4、公共维修基金：购房时，需支付房屋销售价格的2%进行公共维修。

　　5、房屋权属登记费：按0.3元/平方米建筑征收，其中包括勘察费0.12元/建筑平方米，房屋登记费0.18元/建筑平方米。

　　6、房产证税务盖章：房产证、土地使用证按件收取，每张5元。

　　7、权证工本费用：4元/张。

　　首套房房产税了解之后，首套房认定标准是什么？

　　1、贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套；在贷款前买了一套房，但后来卖掉了，通过房屋登记系统找不到房产，然而，在银行信用信息系统中，可以找到贷款记录，然后借钱买房。

　　2、我已经全款买了一套房，然后贷款买房算第一套；全款买了一套房，后来卖了，房屋登记系统找不到第一套房产贷款买房；

　　3、个人名下有两套房，但商业贷款记录已全部还清，出售可以提供两套房子同时出售的证明。这种情况下，再贷款的时候算第一套；一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套是公积金贷款已经出售。同时可以提供房屋买卖证明，申请商业贷款，然后买房作为第一套；

　　4、夫妻一方婚前买房，使用商业贷款，对方婚前买房，使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同借贷，如果贷款已经偿还给银行金融机构，可以根据借款人的偿付能力来确定，具体如信用状况等因素，灵活掌握贷款利率和首付比例；夫妻一方婚前有房，但无贷款记录；另一个婚前有贷款记录，但名下没有房产，结婚后买房申请贷款是第一套。

　　首套房和二套房的区别：

　　1、不管有没有利率优惠，差别都很大。一般买第一套房的时候都会有一定的价格优惠。买房的时候，购房者要根据自己的还款能力和经济水平，仔细算一笔账。如果参考15%的利率，第一套房比第二套房少首付10万，总利息少11万，契税少于0元或者5000元。

　　2、在限购城市，家庭首次购买普通住房。商业贷款首付比例原则上为25%，每个地方可上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为了改善居住条件，再次申请商业贷款购买普通住房，首付比例不低于30%。

　　以上是关于首套房房产税的相关知识，希望对您有所帮助。