房地产优惠政策首套房有哪些？买房的注意事项你还不知道吗？

　　房地产行业一直以来都是备受人们关注的行业，因为房子代表了人的归属感与港湾，寄托了人们的情感和期盼，那么房地产优惠政策首套房有哪些？买房的注意事项？

　　1、首套房首付比例低于二套房。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例越来越低，房价越来越高。

　　2、房屋产权变动时，需要向新业主收取契税，税率一般为3%-5%。比如首次购买面积小于90平方米的普通住房税率仅为1%，首次购买面积大于90平方米的普通住房税率仅为1、5%或2%。在纳税过程中，只认房子，即名下没有房子的，按照第一套房的标准收取。

　　3、目前中国基准利率为4.9%。在一些城市，首套房的利率可能会提高5%-10%，或者按照基准利率执行。如果买二套房，贷款利率可能会提高20%。

　　4、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷金额由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷金额为60万元。有补充住房公积金的，每户最高贷款限额为80万元。

　　房地产优惠政策首套房了解之后，那么买房的注意事项有哪些？

　　1、买房前要注意风向。如果发现房子附近风大急，不适合购买。

　　2、买卧室一定要选择光线充足的户型，这样很适合大家选择南北通透的房间，保证自己家很通透明亮。

　　3、买房选楼层。现在房产里的房子楼层都很高。不知道有多少人在买房的时候注意到了楼层的含义。其实房屋风水里说的是楼层决定财富，楼层也代表着地位的优劣。

　　4、看实际格局，可以选择八房风水法选一个对家庭有利的门。房子的门最忌讳的就是对着电梯，对主体不健康。

　　5、买房的布局：这里要注意首选室内房子的方形。当卫生间位置合适，阳台朝向太阳布置时，大厅应宽敞，厨房应通风明亮，五户以上家庭必须有三间以上的卧室居住，否则会显得拥挤。所以选房要大小适中。

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