房贷没还完可以过户吗，房产过户给子女哪种方式更划算

　　房贷没还完可以过户吗？

　　无论什么交易、更名、交易、赠与，都要在抵押还清后才能办理财产转移。房贷没有还清前房管局是不受理办理的，就必须提前还贷后，才能办理过户和更名手续。

　　原因很简单，因为在你的贷款还清之前，你的房产产权不是你自己所有，而是你和银行共有的，所以，如果你想转让房产，你必须得到银行的同意，你欠银行的钱，你认为银行会同意你把财产给别人吗？只有提前还完剩余的贷款，房产才是自己的，才会听从你的指挥。

　　你需要还清银行的钱，然后到房屋所在区的房产登记部门，凭银行出具的贷款结清证明，注销银行的其他权利，就可以将房屋拿出来自由买卖。如果你暂时没钱还银行，但又要卖房，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家，协商好价格和过户费用，买家先帮你在银行还清贷款，然后房子就可以自由买卖了，剩下的钱买家给你。

　　如果房贷还清了，你想把房产过户给孩子，最划算的方法有哪些？

　　一、房产赠与子女

　　1、房产赠与子女的两种情况：

　　(1)住房和贷款。一般情况下，房子不还贷款是不能改名的，重命名有两种方法：一种是提前还清贷款，然后改名；二是《借款合同》向银行申请变更借款人及抵押人，经银行同意后，到房管局办理相关更名手续

　　(2)有房无贷，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证程序。公证费一般为捐赠房屋价值的2%，此外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

　　2、房产赠与子女，该如何办理？

　　赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与证书、契证，此赠与需经相关部门办理正式的房屋权属变更登记手续后，才具有法律效力。

　　具体步骤如下：

　　(1)赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。

　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、礼券缴纳契税，领取契证。

　　(3)公证。

　　(4)办理房屋权属转移登记手续。

　　(5)受赠人向房产管理部门申请变更登记，并提交以下文件：申请表(窗口提供)；房地产权证原件；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书、公证书；契税收据。

　　(6)赠与人将房屋交付给受赠人。此处“交付”以产权转移登记为准。

　　二、子女继承房产

　　对于领取《房地产权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其法定继承人可以申请房屋继承登记。

　　1、房产继承过户手续如下：

　　(一)到被继承人户籍所在地公安派出所办理继承、转让房产证和注销户口手续，办理死亡证明；

　　(二)办理继承、转让房产证手续，应向区或市公证处办理继承权公证。不动产的继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。

　　2、房产继承需要提交的材料有：

　　(一)被继承人的死亡证明。

　　(二)房产证转让需房屋产权证或其他证明；

　　(三)能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；

　　(四)房地产许可证转让需有继承人身份证明文件；

　　(五)遗嘱继承权公证应当提交的材料：被继承人的遗嘱(遗嘱必须经过公证，其他形式的遗嘱不经公证)

　　三、通过买卖过户给子女

　　父母将房产过户给子女，可以以买卖的方式，与普通的二手房买卖方式一样。

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