北京二手房房价是多少？在北京应该怎么买二手房？

　　北京二手房房价是多少？北京作为主导的房地产市场，二手房市场价格被认为更能反映市场情况。根据研究数据，2018年二手房的成交交易量占住宅交易量的76%，剔除经济适用房后将达到80%。同时，全年二手房均价为60925元/平，同比下降3.3%，为2008年以来首次出现年度下降。

　　土地市场方面，研究数据显示，2018年成交北京住宅用地规划建筑面积624.5万平方米，同比下降35.6%。此外，全年土地拍卖升水率为15.4%，较2017年下降10个百分点以上，土地拍卖底价为23499元/平，环比下降5.1%。7年后，土地拍卖底价再次下跌。此外，每年拍卖的住宅用地计划建造115.8万平方米，创下近五年来的新高。

　　北京二手房房价了解之后，在北京应该怎么买二手房？

　　1、交通应该方便。

　　大多数购房者在选择二手房时，都会看交通。建议你在看交通是否方便的时候，要从长计议，然后综合考察。比如“交通便利”并不是说房子要在市中心，也可以选择一些交通发达的城市边缘地带的建筑，那里有很多公交线路可以同时满足城市各个区域的需求。而如果是城市上班族，大部分都是“打卡”。选择公交线路多、交通网络发达的地区买房，也会降低交通成本，节省工作时间。虽然一些远离市区的建筑价格可能更便宜，但它们不可避免地会增加运输成本和时间成本。如果是自驾，买房前要详细了解道路交通情况。

　　2、换个角度看位置。

　　其实不仅仅是繁华地区的二手房有成熟的社区设施。有些小区在区位上没有明显的优势，但是周围有餐厅、菜市场、洗衣店、理发店、幼儿园、小学等。而且他们的生活设施也很完善。如果交通要求没那么高，支持成熟的二手房就算不在繁华地段也是可以的。

　　3、看房子的年代。

　　二手房有不同的质量和室内布局根据他们不同的建设年份。90年代初二手房面积普遍较小，通风采光有一定局限性；90年代中后期建造的房屋开始逐渐合理化，房间的布局变得更加人性化。另外，从房子的内部装修来看，简装和精装的档次是不一样的，买家可以根据自己的需求自由选择。

　　4、购买时要从长计议。

　　对于选择二手房的年轻购房者来说，这可能只是一个暂时的过渡，而不是永久的居住。随着经济条件的改善和工作地点的改变，你感兴趣的房子很有可能被卖掉或者租出去，所以你在买房的时候也要考虑它的投资潜力。所以买房的时候可以尝试买一套两居室的小公寓，有利于以后租房，从而获得回报和收益。

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