租房税减半如何征税？北京租房税减半对市场的影响

　　租房税减半如何征税？2019年2月15日，北京个人租赁住房税收大幅下调。每月租金收入不超过10万元（不含税）的，按2.5％征收，仅为过去的一半；月租金收入超过10万元（不含税）的，按4％的综合税率征收。该政策已经实施。

　　以前，北京的个人出租住房一般按5％的综合税率征收。新政规定，在每月租金收入8000元的基础上，每月应纳税额从400元减少到200元。

　　另一方面，对于商办等租住非住房的个人，如果月租金收入超过10万元的，按12％征收；月租金收入在10万元及10万元以下，则按7％的综合税率征收。

　　房产税要由出租人承担，谁出租谁收租金谁纳税。个人出租私有财产，需要缴纳的税费：

　　一、用于居住的出租：

　　房产税=租金收入* 4％；

　　印花税=租金收入* 0.1％；

　　个人所得税=租金收入* 1％；

　　土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。

　　如果月租金超过起征点，则需要征收：

　　营业税=租金收入* 3％；

　　城建税和教育费附加=营业税*10％。

　　二、用于经营的出租：

　　房产税=租金收入* 12％；

　　印花税=租金收入* 0.1％；

　　个人所得税=租金收入* 1％；

　　土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。

　　如果月租金超过阈值，则需要征收：

　　营业税=租金收入* 5％；

　　城建税和教育费附加=营业税*10％。

　　北京租房税减半对市场的影响

　　此举可能具有进一步提高出租屋登记率、逐步培养纳税习惯的优势。但在目前纳税比例很低的市场情况下，新政可能对市场影响不大。

　　中国房地产经纪协会主席胡景辉认为这是一个“新年礼包”。“根据目前北京月平均租金4628元计算，租金税每年可以节省1338元。”他认为降低租金税率可以缓解房东对出租屋纳税的抵制，减少房东通过增加租金转移纳税的冲动。同时，改变目前出租屋登记率低的状况非常重要。接下来，希望通过政策设计，进一步提高出租屋的登记率。

　　中原房地产公司的首席分析师张大伟认为，从法律的角度来看，房东应该纳税。但在已建立的市场中，纳税比例很低，不到全国市场的1％。北京等城市的租金支付比例也很低，房东也没有养成纳税的习惯。除了少数员工报销，租房税很低。“在目前的市场租赁交易中，房主占据主导地位，租户没有发言权，大多数租户不选择纳税。租金税下调对市场影响不大。”

　　安居客房屋研究所首席分析师张波认为，目前我国对个人租赁住房的监管存在漏洞，个人租赁住房难以征税，这在一定程度上导致许多租赁房屋不缴纳相应的税费，因此有必要建立和完善缴纳房租税的监管体系。

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