2011年房贷利率是多少，为什么银行房贷利率会产生变化

　　房价飞涨，很多人买不起全款的房子，只能通过贷款。在贷款买房的过程中，大家更关心的是住房贷款的利率，那么，2011年房贷利率是多少？如何计算房贷利率呢？下面就和小编一起去看看吧。

　　2011年房贷利率是多少？

　　一、基准抵押贷款利率

　　六个月内(含)5.35%

　　六个月至一年(含)5.81%

　　一至三年(含)5.85%

　　三到五年(含)6.22%

　　5年以上6.40%

　　二.2010年12月26日个人住房公积金贷款调整利率

　　五年以下(含五年)3.75%

　　五年以上4.30%

　　2010年年底，银行部分地区暂停发放个人房贷。元旦刚过，银行重新开门，他们正在加紧审批，并发放节前积压的个人抵押贷款申请，然而，来自银行和房地产的一些消息显示，尽管该市的银行重新启动了个人抵押贷款，但与2010年相比，出现了更严重的收紧信号。

　　2010年，央行两次加息，商业银行普遍将新首套住房贷款的利率折扣提高至8.5%。

　　房贷利率怎么算？

　　(一)人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率 360=月利率30；月利率=年利率12。

　　(二)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息。

　　1.积数计息法根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：利息=累计计息积数*日利率，其中累计计息产品=日总余额。

　　2.逐笔计息法是按照预定的计息公式利息=本金*利率*贷款期限逐笔计息。具体方法有三种：计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　（1）利息=本金*年(月)数*年(月)利率；如果计息期有一整年(月)和几天，计息公式为：

　　（2）利息=本金*年(月)数*年(月)利率+本金*零头天数*日利率；同时，银行可以选择将计息期转换为实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是公历当月的实际天数。计息公式为：

　　（3）利息=本金*实际天数*日利率；

　　3.这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算中一年只取360天，实际按日利率计算时，一年取365天，结果会略有偏差，根据哪个公式，央行赋予金融机构独立选择的权利，因此，当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。

　　为什么银行房贷利率会产生变化？

　　1.借款人的不同资格影响抵押贷款利率

　　一般来说，信用记录良好、工作稳定的借款人申请抵押贷款的利率将按照银行规定的利率执行，银行认可的优质客户可以获得较低的折扣，一般低于银行的主流利率。但是，一些客户可能信用记录不佳或其购买房屋的评估值较低，因此银行可能会相应提高抵押贷款利率。

　　2.银行资金的情况影响贷款利率

　　在银行资金的紧张局势下，银行可能会相应提高抵押贷款利率。一般来说，这种情况只是暂时的。当银行的资金局势得到缓解，抵押贷款利率将适当降低，以恢复正常水平。

　　3.抵押贷款利率受银行主营业务的影响

　　银行的一些主要业务可能不是个人住房贷款。在这种情况下，银行通常会提高抵押贷款利率，甚至停止放贷。当银行调整主营业务，重视房贷时，可以适当降低房贷利率，提供一定的优惠。银行房贷利率变动的主要原因有以上三点。当我们选择贷款买房时，不妨对比几个银行，选择最划算、最适合我们办理房贷的银行。

　　以上就是关于2011年房贷利率是多少的相关介绍，希望对大家有所帮助。