成都投资商铺能回本吗？投资商铺与住宅哪个比较好？

　　成都投资商铺能回本吗？有过投资商铺经验的人都知道，商铺的产权只使用了40年，如果15年左右就能收回，是比较理想的情况。再进一步说，如果是一手店，回报率可以达到5%，被认为是不错的情况。如果超过5%，那可以说是赚大了。

　　假设在成都投资一家店铺花费80万元，年租金收入约为6万元。如果不出意外的话，大概需要15年才能回笼资金。

　　其实原理很简单，商铺的租金收入与位置和交通流量密切相关。按照目前城市经济发展的速度，如果商铺恰好位于交通流量增加的好地段，随着商业区的成熟，不仅商铺处于升值状态，还可以趁机提高租金，可以期待提前回本。

　　但是如果购买商铺的城市处于人口枯竭的状态，经济发展速度比较慢，年轻人都去比较好的城市，那么再过几年，估计这个城市就只剩下老人消费了，商铺一直贬值，没有商家愿意接手，这也是为什么很多人说商铺投资下降的原因。其实不是店铺的错，是人的眼光。

　　成都投资商铺了解之后，那投资商铺与住宅哪个比较好？

　　1、政策方面

　　住宅地产的作用主要用于居住。十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价飙升。近年来，国家出台了各种监管政策。十九大提出最新的住宅房地产政策“不要同时炒房、租房、购房”，说明从政策上看，住宅房地产已经不适合投资了。商铺本身具有投资属性，属于商业性质，所以国家在政策上支持商铺投资。

　　2、拆迁补偿

　　现在，近年来，城市发展迅速，许多地区面临着房屋拆迁的问题。拆迁补偿一直是投资者关注的焦点。住宅楼补偿比例为1:1，商业地产补偿比例高达1:3。如果以后买一大堆要拆迁的，商业地产的投资回报率要比住宅地产高很多。

　　3、实用性

　　实际上来说，住房显然更有优势，可以用于居住和投资，而商铺只能用于投资，不能用于居住。所以，如果没有房子，可以在只需要居住的条件下购买住宅房产，既满足居住需求，又可以用于稳定投资。店铺相对缺乏实用性，只能用来经营或者出租赚钱。但是，如果有房子住的话，可以选择商铺投资。

　　4、投资回报

　　商业地产投资回报明显高于住宅，商铺租金一般每年增长5-8%。对于住房来说，房子越老越不值钱，而对于商铺来说，商铺越老价值越高，因为老店周边的生意已经成熟，人也聚集起来了。

　　总的来说，如果考虑到实用性和住宅与投资的双重效益，还是选择住宅比较好。如果用于短期投资，也可以考虑住房。与商铺相比，短期内更擅长销售房屋。但就投资收益而言，散户投资的回报率远高于住宅投资，是房地产投资者的首选。

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