什么是商品房？购买商品房的注意事项，商品房购买指南

　　什么是商品房？商品房是指房地产开发企业（含外商投资企业）转让土地使用权，在市场经济条件下取得经营资格，按市场价格出售房屋。

　　1 .商品房是指房地产开发企业（含外商投资企业）在市场经济条件下转让土地使用权，取得经营资格，按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税收、利润、征收成本和地点、行政级别、门面、质量和材料价格差组成。另外会从法律角度分析。商品房是指按照法律、法规和有关规定，各种商品可以自由交易，房屋不受政府政策限制的市场，包括新建商品房和二手房销售（股票）等。

　　2.20世纪80年代中国商品房的兴起，是建立在具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）按市场价格出售，并以出让方式取得土地使用权的前提下的。从法律角度看，商品房是指不受政府政策限制，按照法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量住房）。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

　　所谓商品房，包括商品房和预售房，商品房是指房地产开发企业将合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业在建设过程中提前向买受人出售商品房，买受人支付定金或房款的行为。

　　什么是商品房了解之后，下面介绍购买商品房的注意事项。

　　1.鉴定商品房广告的真实性

　　很多人都是靠广告买房，每个开发商的销售广告都宣传的很好。有些开发商为了达到宣传效果，会在其中写一些虚假广告，所以买房时不要盲目相信广告，要有辨别广告真伪的能力。其次，开发商的广告和口头承诺应写入购房合同，以免开发商日后反悔。

　　2.了解所购房屋是否通过验收测试

　　如果所购房屋属于期房，则在购房时需要注意合同是否已被接受，比如开发商在交房时要交《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　3.注意住房面积

　　购买商品房会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在房屋交付后不支付，因为考虑了公摊面积等其他面积，如电梯、楼梯、消防通道等，所以买房之前要注意公摊面积占建筑面积的多少。

　　4.开发者的程序完成了吗

　　买商品房要注意开发商的手续是否齐全，比如是否有“五证”“二本”。如果开发商没有这两个证明，那么房子就不能买。因为开发商手续不全，在以后的交易中会被封杀，对买家没有保障。

　　5.请注意采购合同中的规定

　　买商品房要签合同，在签订合同时，我们应该注意合同中的条款是否符合规定。其次，在签订合同时，要注意各项规定是否合理，避免不利条款。

　　以上是关于什么是商品房的相关知识，希望对您有所帮助。