北京房租上涨的原因都有哪些？能从几方面来分析？

　　7月，北京租赁市场进入旺季，政府、市场和租户对租金大幅上涨猝不及防。根据数据闲置，我国2018年7月，成交在北京市场的步伐继续加快，月租每平方米为91.5元，较2018年6月增长2.2％。中国房地产协会官网显示，北京平均租金同比上涨21.89％。那么北京房租上涨的原因是什么呢？

　　从供给来看，国家对楼市调控的加强导致房价阶段性见顶，房企利润一直萎缩。随着租售并举政策的推进，房企纷纷转向租赁市场。同时，从数据来看，截至今年6月，北京二手房市场已经转冷，业主不愿意出售也将向租赁市场释放大量房屋。总的来说，租赁市场的供应正在增加。

　　但需求方面，据北京统计局统计，2017年底北京常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，减少0.1％，意味着北京人口净流入为负，需求处于下行通道。季节性因素每年都会出现。为什么今年房租上涨这么快？恐怕不完全是需求方。

　　根据价格机制，随着供给的增加和需求的减少，租金应该会下降，但北京的租金一直在上升。由此可见，北京的租金上涨，未必是单纯的市场供求关系造成的。客观来说，从租金回报率来看，租金还有很大的上涨空间。但是最近房租暴涨，这和“炒”分不开。资本对租赁市场的干预在一定程度上加快了租金的上涨速度。

　　事实上，不仅北京，上海，深圳，天津，武汉和其他城市的房租涨幅也不一样。其背后的一致性是，当租售比齐头并进，房价上涨到一定阶段，同时房地产市场进入上涨期，库存，存在一定的缺口期，随着资本大量流入租赁市场，共同推动上涨预期。

　　一方面，过渡期存在一个缺口期，新开发投资赶不上市场需求，无法弥补缺口。同时，受严格限购、限贷等房地产调控的影响，相当一部分人进入了租赁市场。

　　另一方面，在政策的推动下，租金市场在利润率上升时，预期会有大量资金进入。在巨大的住房竞争压力下，他们会不计成本地大举扩张住房，抢占市场，从而获得垄断地位和定价权，这必然会推高市场价格。

　　总体而言，北京房租上涨的原因如下：

　　1.城市功能区需要保持不变。

　　2.北京特色产业的租户，比如影视人，艺人，影视行业和高端教育培训行业的从业人员，不会减少，很多人还是要在京发展限制买卖，钱买不到，只能租。

　　3.房子周围发生了很大的变化，这将有利于租金。房子的位置是固定的，但以房子为核心，周边设施、交通、环境等。正在发生巨大的变化，租金也在上涨。

　　4.说实话，在经历了前所未有的大和解之后，大多数仍留在北京的持不同政见者都是有权势的人。

　　5.房子过度消费，合租推高房租。租金高，合租成为趋势

　　7.拆迁。拆迁补偿，租给被拆迁人，然后出租出去。由于拆迁面积比集中，多，当地房租上涨。

　　8.国际化和民族化的社交北京已经成为国际交流中心，变得越来越国际化和开放。全球租户，符合国际化。

　　9.随着三城一区，的落地和发展，来自世界各地和全国各地的高级人才纷纷涌向北京，这是不可阻挡的趋势。他们有能力成为北京，高消费住宅的中坚力量。

　　10.租售同权。从租售同权被召来的那一天起，租金价格就注定要上涨。

　　住房是我们躲避风雨的地方，它有着强烈的急需性。当北京房租上涨后，租房可以很大程度上缓解房价上涨带来的供需矛盾。从这个角度来看，“租不起”的危害远远大于“买不起”，人们没有理由为此担忧。