城里人如何购买农村房，城市人购买农村房的风险

　　目前，因为城市的发展比较快，但也同时伴随着污染。所以很大的一部分的老年人想在农村买房子。那么城里人如何购买农村房呢？城市购买农村房的风险有哪些呢？

　　其实如果买卖双方都不反悔，那自然是好的。但是，一旦一方后悔，风险就来了，相对来说，买方的影响更大。

　　所以，城市人想在农村买房，还是要承担很大的风险。具体来说，有以下几个方面：1。销售合同无效。虽然从产权上来说，农村的房子应该属于农民自己，但是因为农村建的房子是在宅基地上的，按照国家规定，宅基地是不允许通过变相销售的方式取得的。所以城市人和农民签订的合同违反了国家规定，合同一开始就无效。当合同失效或被解除时，由于本合同获得的财富资产应立即返还，如果双方在责任分担上有争议，将根据相应的具体情况调整分配。

　　2.无法转让产权。明确规定不允许为城镇居民购买的农村房屋和宅基地办理产权转移手续。而且，由于产权没有转让，买受人如果要重建房屋，需要以出卖人的名义批准。

　　所以，城市人想在农村买房，却完全得不到房子的所有权和使用权。一旦他们的孩子继承或者买家去世，麻烦就多了。那么，有人会问，既然城市人在农村买房的风险这么大，有没有可能改变租房和贷款的方式？

　　当然有可能，但是在实践中，也有以租代售的现象。比如有约定租赁期限50年100年的情况，但是根据《合同法》的条约，房屋租赁的合同期限是20年。20年后，超出部分无效。当然，如果双方愿意，租赁期满20年后仍可续签合同，合同续签期限不超过20年。但是，随着经济水平的不断发展，继续缴纳的租金肯定会相应调整。

　　其实一般来说，无论是买房还是租房贷款，双方沟通好是最重要的。只有沟通好了，才能实现双方的信任，才能更好的进行买房交易。在交易过程中，无论是买房还是买房都会按合同办理，不会有人突然违约，自然不会有问题。

　　城里人如何购买农村房，其实最好的决定好买家，然后在决定价格。