流转土地是什么意思？在农村流转来的土地可以用来建房吗？

　　流转土地是什么意思？土地流转是指土地承包方在保留承包权的同时将经营权转让给其他农民或企业，但经营者不能改变土地用途，不能超过承包期，不能损害其他村民利益，否则将受到处罚的行为。另外如果我们继承房屋了，我们该怎么办理过户呢？感兴趣的话来看看吧。

　　一、知道流转土地是什么意思后，那么它的程序是什么：

　　1.申请

　　双方向村委会提出申请，填写申请表，内容包括名称、面积、土地性质、价格、期限、联系电话等信息，然后提交至土地流转， 向乡（镇）服务站。服务站收到申请后，会注明转期、业务项目等信息，再向县土地流转，服务中心会记录。

　　2.审查和登记

　　申请提交后，按照“属地核实”的原则进行审核，经村民委员会批准后，进行相关后续登记。

　　3.转让价格评估

　　土地流转的价格由甲乙双方自行协商，或由乡镇人员评估作为参考。如果土地流转的面积更大，要由县土地流转中心将组织专家对其进行评估。

　　4.信息发布

　　根据评估结果和双方提供的信息，乡镇土地流转站在交易场所发布信息，进行平等协商。

　　5.自愿咨询

　　县乡土地流转中心作为行政机构，协助甲乙双方依法协商转让价格和期限。

　　6.签合同

　　双方协商一致后，可按照相关的程序签订流转土地合同。

　　7.验证和归档

　　流转土地合同一式五份，双方各执一份，另外村、乡、县各执一份用于存档。

　　二、流转土地的原因是什么

　　1、土地承包经营成本高，收益低

　　在免征农业税之前，由于承包土地管理负担重，农民收入低，承包土地管理积极性低。许多外出工作和做生意的农民已经把他们的承包经营权转让给亲戚朋友或其他农民，有些人投资了股票或参股

　　2.产业农村发展与劳动力转移

　　在第二轮土地承包中，“增人不增地，减人不减地”的原则使得农村人地矛盾更加突出。因此，大量劳动力被转移到当地农村、产业等地，部分转移的劳动力带动了整个家庭的转移，从而将土地承包经营权转让给他人。

　　3.村镇非农建设项目的需求

　　由于招商引资、工业园区等非农建设项目需要土地，乡镇通过租赁方式将土地承包经营权从农民手中流转。

　　4.产业农村结构调整的需要

　　为了培育大型专业承包户，一方面鼓励农民将土地承包经营权流转给被耕种对象，另一方面通过租赁或其他方式将土地从农民手中流转，再转包给被耕种对象，即“反租反包”。

　　三、在农村流转来的土地可以用来建房吗？

　　签订土地出让合同，必须满足三个原则，别人才能统一转让给你。不得改变土地用途，不得超过承包期，不得损害其他村民的利益。因此，土地流转的后期建设是一种改变用途的行为，这在原则上是不允许的。

　　中国《土地管理法》对农村土地进行了详细的分类，根据土地的属性和利用状况，一般分为农用地、建设用地和未利用地三类。农民朋友转让的承包土地属于农用地，只需在农业种植使用

　　《土地管理法》明确规定禁止利用农用地建房、开采矿产等非农业建设活动，同时《刑法》也明确规定非法占用耕地l

　　如果流转土地后使用与其他的目的，那么根据《承包法》的规定，流转土地后不能擅自改变土地的农业用途，而且未经批准不能将土地用于非农业建设。因此，在流转土地之后，如果农民发现土地被用于非农业建设，他们可以收回转让的土地并要求补偿。

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