房价上涨为何会影响加工制造业，加工制造业当前面临什么问题？

     中国的加工制造业的工厂很多，例如我们所熟知的富士康。在前几年的时候，加工制造业的发展还是比较的强盛的，但是随着经济的进步，经济特区逐渐把加工制造业渐渐的淘汰，有些企业为了生存不得不迁移或者转型。

　　当大家注意到今年有近500家开发商倒闭时，长三角、珠三角和京津等地区，也有很多加工制造业在倒闭或倒闭的过程中苦苦挣扎。我们最近的生产者价格指数为负，采购经理人指数低于荣枯线，对外贸易的长期低迷是明显的。做加工制造真的很难。

　　由此，很多专家提醒，加工制造业越来越难做，应该得到决策层的高度重视。由于加工制造业是提供就业岗位、缴纳税费的大户，加工制造业的衰落会进一步引发国内经济的下行趋势，需要通过信贷、税收和各种行政手段帮助加工制造企业快速走出生存危机。

　　那么，中国的加工制造业当前面临什么问题呢？第一，这二十年来，房价几乎年年上涨，然后工厂商铺租金也涨了。不要说普通加工制造企业买不起。就连任正非都抱怨龙岗， 深圳的房价和地价太高，华为只能把生产基地和科研部门迁到松山湖地区， 东莞，工厂租金每年的上涨吞噬了加工制造业的微薄利润。因此，许多加工制造企业为了降低租赁成本，将工厂迁至东南亚，如越南等地区。

　　第二，不仅是大城市，中小城市也一样，房价也在涨，本地房租也会涨。结果工人生活成本上升，企业每年只能涨工资。但是人工成本急剧上升，生产效率却跟不上。因此，加工制造企业因劳动力成本和其他支出的上升而难以生存。

　　第三，房价上涨，城市中产阶级买房后还清房贷，剩下的只能维持基本生活费，花不起，中产阶级花不起，使得制造企业的产品滞销，资金无法有效回笼。从长远来看，许多制造企业将面临破产的危险。

　　第四，中国加工制造业处于整个产业链的最底层，赚不到钱，丰厚的利润被经销商或者品牌所有者拿走。比如苹果手机价格高达五六千元，利润率一度占手机市场总利润的60%，而富士康作为代工厂的利润率只有2%。加工制造企业的利润都是微薄。如果各种支出成本再次上升，肯定难以生存。

　　第五，很多地方对环境保护提出了要求，不仅要监控工厂的空间质量，还要监控附近的水土资源。事实上，环保和消防是不可避免的话题。如果能花大价钱满足环保消费的要求，那还是幸运的。还有一大批企业再怎么努力也达不到要求，只能偷工减料或者干脆关门大吉。

　　第六，由于国内经济下行压力，企业融资难问题突出。事实上，银行喜欢借钱给大型国有企业，不怕不还贷款。但是因为没有未来，利润很薄，风险很大，很难拿到资金。制造企业真的没有办法互联互通，互相担保，向银行借钱，结果一个企业做不到，其他担保企业就死了。

　　第七，由于国内经济不景气，很多企业账面上并不富裕，出现了很多到期不付款或打折付款的现象。这样一来，好企业就被拖垮了。因为生活艰难，每个人都想长期欠别人钱，所以有很多人都是这样。

　　综合来看，加工制造业所要面临的问题是多方面的，不仅仅是地区已经淘汰这种产业，还有一方面在于国内经济的不景气造成的。