小区容积率多少合适，容积率是如何计算的

　　不知道大家在买房子的时候有没有注意过这样一个问题，那就是小区的容积率。可能有些朋友应该根本就没有听说过容积率这个词吧？更何谈在买房子的时候关注容积率了。所以今天我们就来一起了解一下小区容积率多少合适吧。

　　容积率是指总容积率与社区净用地面积之比。也称为建筑面积的总密度。对于一些开发商企业来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于中国居民生活来说，容积率直接影响关系到居住的舒适度。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5%，多层住宅建筑容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。容积率是衡量企业建设发展用地使用不同强度的重要因素指标，其值是无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。

　　一般情况下是指地面以上各种建筑的总建筑面积与某一基数内的基数面积之比。根据规划和管理需要，地下建筑面积可计算地下建筑面积比。其实一直都是当地政府规定的。对地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业建筑)是否算容积率做了很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励开发地下空间。计算容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞钻。容积率将与建设用地规模直接相关。

　　建筑面积一般可以按照《建筑信息工程管理建筑面积计算技术规范》 (GB/T50353-2013)的规定计算；存在以下一些特殊教育情况。

　　1、建筑底部架空为通道、公共停车场、绿地小品布局、居民休闲、配套设施等公共用途。

　　2.建筑设计顶部有楼梯间、水箱间、电梯系统机房、结构(设备及管道)转换层、底层控制车库、杂物间等。当层高为2.2米以上时，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米时，建筑面积按1/2面积计算。

　　3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、挑阳台还是未密封阳台，均按其水平投影面积的一半计算。各类阳台深度超过1.8m时，封闭阳台按整体面积计入容积率。

　　4、半地下室屋顶高度高于室外地板高度1.0米以上的建筑部分应纳入地上建筑面积计算值;

　　5.建筑物室外地面标高不一致时，以建筑物周围最近的城市道路标高为准，增加0.2m作为室外地面，然后按上述规定进行审批。

　　6.根据国家有关法律规定，容积率计算公式中的总建筑施工面积不包括地下室和半地下室建筑单位面积，屋顶建筑面积不超过一个标准以及建筑面积的10%。

　　但在行业内，根据GB50489-2009 《化工企业总图运输设计规范》，

　　容积率=(建筑面积、结构面积)/厂房面积

　　当建筑物高度超过8米时，建筑面积比按双倍建筑面积比计算(每个地区或城市有自己的规定)。

　　“容积率”是项目总建筑施工面积与总公司土地利用面积的比值。

　　看到这里可能大家会有点迷，因为不够简练，并不能直观的看出来小区容积率多少合适。所以接下来我们来为大家分享一个简单的方法给大家解释一下。

　　在100平方米的地块上建房，建筑面积100平方米，两层，总建筑面积200平方米，容积率2.0；如果建三层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率1.5，以此类推。

　　总用地单位面积10万平方米，总建筑施工面积8万平方米，容积率0.8

　　总用地面积100000平方米，总建筑面积100000平方米，容积率为1。

　　总用地单位面积10万平方米，总建筑施工面积15万平方米，容积率1.5

　　在相同数量的建筑楼层中，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。反之亦然。所以，如果容积率超过5，不建议购买。什么容积率比较好呢

　　容积率0.8 ~ 1.2。如果社区是多层的，环境堪称一流。如果其中混杂了低层住宅，甚至连排屋，环境只能算是一般。不同的房屋建筑类型有不同的容积率进行标准。买房的时候可以注意容积率的问题，这样以后住起来环境会更舒适方便。

　　现在想必大家应该就知道小区容积率多少合适了吧？不过其实也不用去过度的追求容积率，毕竟现在人多地少。不过呢也还是要或多或少的注意一点的，毕竟花钱买房住一辈子的，如果不够舒适岂不是很难受？