安置房可以买卖吗？安置房和一般的房子一样都有房产证吗？

　　什么是安置房？这就涉及到城市拆迁的问题。拆迁补偿主要分为两种，一种是货币补偿，一种是产权置换，货币补偿不需要说明，产权置换是补偿被征收人一套价值相近的房屋，称为安置房。但是由于各种因素，有些人对安置房不满意，计划转售并购买新的商品房居住。那么安置房可以买卖吗？

　　一、安置房可以买卖吗？

　　具有完全产权的安置房是可以买卖的，拆迁安置房办理好产权登记并有所有权证的，是完全可以上市交易的。房屋所有权证是权利人合法拥有房屋合法权利，并占有、使用、收益和处分房屋的唯一法律凭证。

　　按照法律相关规定登记的房屋是受到我国法律保护的，而且其他的房产许可不具有同等的法律效力。不管是什么样的房子，第二次交易必须取得房产证后才能进行，不取得房产证禁止上市交易。换句话说，如果安置房有相关的法律文件，那么它的交易就和一般的房屋没有差别。

　　二、安置房有房产证吗？

　　其实有的安置房也有房产证。安置房是因为城市进行规划或者土地开发等原因被拆除的，那么安置房就是给被拆除者居住的房屋。由于安置对象是特定的拆迁户，此类房屋的销售不仅受法律法规的规范，还受当地政府政策的限制，因此与普通商品房交易有很大不同。

　　但对于没有房产证的拆迁安置房，根据《物权法》，房屋属于不动产，不动产的产权由房产管理部门登记备案。没有登记备案的，除法律另有特别规定外，在物权法中不具有物权效力。也就是说，这样的安置房没有取得担保物权，对外出售是违法的。即使签订了有效的销售合同，期间也会有很大的风险。

　　如果安置房已取得房产证，且无对外出售限制，或转让限制期已过，则此类安置房与普通商品房无异，可买卖此类安置房。现在上市的拆迁安置房往往是未取得产权证的房屋，或者是刚取得产权证，按规定5年内限制转让的房屋。买卖安置房风险很高，甚至没有保障。

　　三、买安置房需要注意什么？

　　1、注意政策规定

　　拆迁安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程搬迁而建成的配套商品房或与之配套购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在获得所有权的一定期限内不能上市交易。

　　2、注意价格

　　拆迁安置房在签订拆迁安置房协议时基本上已经出售转让，但房屋尚未交付。因为安置房协议的签订与房屋交付的时间间隔较长，变化也打，尤其是如果价格上涨的话交付房屋的价格就有所不痛，所以拆迁户就认为自己的权益收到了伤害，就拒绝交付房屋，最终导致矛盾激化，引发诉讼。

　　3、注意产权共有人

　　我们不排除部分拆迁安置房存在共有人，共有人也是房屋交易的风险制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。但是，被拆迁房屋买卖合同订立时，来源和权属一定要明确了，如果拆迁户主张合同是无效的话，那么这种行为就是不道德的，会给安置房买卖带来风险。

　　最后，安置房因为是保障房，所以在建造方面可能不如商品房那样好，换句话说，安置房的房屋质量可能较差，所以购买安置房的时候，即便你知道价格便宜，但是也要知道一分价钱一分货，在看房的时候，还要注意检查房屋的质量问题，如果存在较大的问题，那么最好放弃。以上就是关于安置房可以买卖吗的相关内容了，希望对你有一些帮助！而且经济适用房可以买卖吗？也来看看吧！